Smanjena hipoteka. Hipoteka: nakon subvencija

U 2017. hipotekarna stopa mogla bi pasti na 10%, a broj vrsta kredita dosegnut će rekordnu razinu u 2014., predviđaju vladine agencije uključene u regulaciju hipotekarnog tržišta. U ovom slučaju, banke i trgovci nekretninama nerado se oslanjaju na programe subvencioniranja hipoteka. Većina sudionika na tržištu slaže se da se poštene kamatne stope mogu smanjiti na 10%, umjesto da se poveća broj kredita, jer će cijene rasti.

Tržište očekuje da će hipotekarno tržište biti sigurno. Glavna intriga: koji su kvarovi u službenim strukturama koje predviđaju daljnje smanjenje kamata i rekordno povećanje broja novih kredita?

“Na temelju dinamike hipotekarnih stopa i sredstava za život stanovništva, očekujemo da bi već moglo biti izdano preko 1 milijun kredita u vrijednosti od 1,7-1,8 trilijuna rubalja. Dopustimo regiji da ponovi rezultate iz rekordne 2014. godine. Kako Banka Rusije dosegne ciljanu inflaciju od 4%, hipotekarne stope nastavit će padati i do kraja krize mogle bi dosegnuti 11,0-11,5%.

Prema predviđanjima AHML-a, već u 2018. stopa hipotekarnih kredita će pasti ispod 10%”, priopćeno je za Gazeti.Ru u analitičkom centru Agencije za hipotekarne stambene kredite (AHML).

Mora se reći da su mnogi sudionici na tržištu slične prognoze primili s raširenim skepticizmom. Tako Kirilo Yakovenko, analitičar Alor DC-a, nazivajući ih "nadsvjetskom dugom", želi znati da za male umove postoji šansa da dođu do planiranja novih zajmova.

“Budući da agencija procjenjuje rast obveza u rasponu od 30% na istu razinu kao prošle godine, od 1,3 trilijuna do 1,5 bilijuna rubalja, onda je, u načelu, sigurno da će banke moći vidjeti za 12 mjeseci 201 7 roku vidrazu 1 ,7-1,8 bilijuna rubalja, Ê, ali samo za male umove,” poštuje Yakovenko. Idite na zapisnik, po vašem mišljenju, popustite, jer će stope hipoteka i cijene stanova doseći nisku razinu.

Osim kamata, glavna intriga ofenzive na hipotekarnom tržištu, jer će Dmitro Ševčenko, zaštitnik čelnika Lanta banke, nastaviti program državnog subvencioniranja hipotekarnih kamata, koji završava 31. lipnja 2016. i daljnji razvoj događaja.nema mu ode.

Kako je izvijestio AHML, stope za hipotekarne kredite sada su se vratile na razinu iz 2014. godine, zbog čega više nema potrebe podržavati tržište hipotekarnih kredita kroz program subvencioniranja.

“Danas postoji potreba za razvojem tržišnih mehanizama kako bi se izbjeglo ostvarivanje proračunske dobiti. Među njima je mehanizam za izdavanje jednotranšnih hipotekarnih vrijednosnih papira uz jamstvo AHML-a, koji će bankama omogućiti jeftinije financiranje i ponuditi građanima hipotekarne kredite po nižim stopama”, priopćio je analitički centar agencije.

Za one čije stope subvencija nastavljaju padati nakon rezanja, nije sve točno.

“Prognoza za 2017. godinu da dođe do promjene kamatne stope, nažalost, malo je vjerojatna. To je izravno povezano s teškom gospodarskom situacijom i trenutnim makroekonomskim čimbenicima. Kada se vladina politika za 2017. postroži, ciljane stope ostat će u rasponu od 11,5-13%”, kaže Jevgen Nartov, službenik u hipotekarnom odjelu tvrtke Bon Ton.

Kao što je Ševčenko predvidio, samo subvencioniranje hipoteka održalo je tržište životne nemoći u populaciji koja umire.

„Bez krize Zabudovnika, Bula B, plugato, Padínnya tsin na stanu Bulo Bilsh s dramom, nisam znao tilki na ne-vatri, ali na hitnim sektorima, iskliznuće je poznato u predstražama, izloženost,” U trenutnoj situaciji, po mom mišljenju, već je moguće razmotriti subvencije koje će smanjiti stope za stopu smanjenja ključne stope Središnjoj banci.

“Mislim da se vlasnici općenito mogu motivirati subvencioniranjem hipoteka, motivirani činjenicom da žele smanjiti ključnu kamatnu stopu. U 2016. godini stopa je dvostruko smanjena i sada ostaje na stopi od 10%, a ta stopa u biti predstavlja visinu kamatnih stopa na kredite poslovnih banaka.

Ako se smanji jednom ili dva puta u 2017., onda je vjerojatno da će rubalj oslabiti na blizu 70 rubalja za dolar, jednostavno smanjenjem državnog proračuna, hipoteke će postati jeftinije. Ale, bravo za sve, odvoji malo vremena. Početkom 2016. German Gref je izjavio da bi hipotekarna stopa u 2017. općenito mogla pasti ispod 11%, a Oschadbank je i dalje vodeći na tržištu hipotekarnih kredita, koji vidi otprilike polovicu ukupnog iznosa, pa biste trebali poslušati takvu prognozu. AHML također priprema razne inovacije, na primjer, elektroničku obradu dokumenata za hipotekarne zajmove”, predviđa Shevchenko.

Generalni direktor NDV-Nerukhomosti Oleksandr Khrustalov također vjeruje da je moguće proći bez hipoteke za male prihode.

Stope se smanjuju i, bez sudjelovanja države, prodaja raste.

“Trenutno su državne subvencije promovirane kao vojni pristup, kada su se hipoteke u bankama nudile po 15% ili više. Uz drugu situaciju: razvijaju se procesi stabilizacije i obnove, a mnoge su kreditne institucije revidirale svoje stope na nižu razinu. Razumijemo da će se u 2016. godini hipoteke realizirati po prosječnoj stopi od 10% i bez sudjelovanja države, a platit će i sadašnji dužnosnik. Time je stopa smanjena za 1 postotni bod. omogućiti dobivanje 4% novih stanovnika, a uz hipoteku od 7% onih koji žele kupiti kuću u Novobudovu, došlo bi do barem minimalnog povećanja", kaže developer.

Međutim, prema Yakovenko, kada se stope smanjuju na 10%, kao što mnogi stručnjaci misle, prodaja se može smanjiti, a cijene će ići gore.

“Zbog toga su cijene značajno snižene u svim regijama, ali debalans će u konačnici formirati situacija. Tržište vitalnih bolesti razumno reagira na takve situacije i nakon ispijanja s odmakom od 1-1,5 dolazi do pada ponude. Tako su, stvorivši višak, 2016. godine započele formacije kao rezultat puštanja u rad rekordnih 85,3 milijuna četvornih metara. m stambene površine također iznosi 37,2 milijuna četvornih metara. m u prvoj polovici sudbine”, rekao je Yakovenko.

Jao, kao što sam i pretpostavio, možda je sva ta neobuzdanost pad proizvodnje prije krize.

“Zadnje dvije godine brzo se osjeti aktivnost zaboravnih ljudi, a čim piće i ponuda poremete ravnotežu, to će neizbježno dovesti do tuge i poskupljenja života”, kaže stručnjak.

Tržište očekuje da će hipotekarno tržište biti sigurno. Glavna intriga: koji su kvarovi u službenim strukturama koje predviđaju daljnje smanjenje kamata i rekordno povećanje broja novih kredita?

“Na temelju dinamike hipotekarnih stopa i sredstava za život stanovništva, očekujemo da bi već moglo biti izdano preko 1 milijun kredita u vrijednosti od 1,7-1,8 trilijuna rubalja. Dopustimo regiji da ponovi rezultate iz rekordne 2014. godine. Kako se postigne ciljana inflacija od 4%, stope na hipotekarne kredite nastavit će padati i do kraja krize mogle bi dosegnuti 11,0-11,5%.

Prema predviđanjima, već u 2018. kamatna stopa na hipotekarne kredite će pasti ispod 10%”, priopćeno je za Gazeti.Ru iz analitičkog centra Agencije za hipotekarne stambene kredite (AHML).

Mora se reći da su mnogi sudionici na tržištu slične prognoze primili s raširenim skepticizmom. Stoga analitičar Alor DC-a, nazivajući ih "pretežno optimističnima", želi znati da za male umove postoji šansa da dođu do planiranja novih zajmova.

“Budući da agencija procjenjuje rast obveza u rasponu od 30% na istu razinu kao prošle godine, od 1,3 trilijuna do 1,5 bilijuna rubalja, onda je, u načelu, sigurno da će banke moći vidjeti za 12 mjeseci 201 7 roku vidrazu 1 ,7-1,8 bilijuna rubalja, Ê, ali samo za male umove,” poštuje Yakovenko. Idite na zapisnik, po vašem mišljenju, popustite, jer će stope hipoteka i cijene stanova doseći nisku razinu.

Što se tiče stopa, onda je glavna intriga ofenzive na tržištu hipotekarnih kredita, jer je Dmytro, zagovornik šefa uprave Lanta banke, nagovijestio da će se program državnog subvencioniranja kamatnih stopa na hipotekarne kredite produljiti, što će završiti 31. siječnja 2016. i neće biti daljnjih događaja Nema

Kako je izvijestio AHML, stope za hipotekarne kredite sada su se vratile na razinu iz 2014. godine, zbog čega više nema potrebe podržavati tržište hipotekarnih kredita kroz program subvencioniranja.

“Danas postoji potreba za razvojem tržišnih mehanizama kako bi se izbjeglo ostvarivanje proračunske dobiti. Među njima je mehanizam za izdavanje jednotranšnih hipotekarnih vrijednosnih papira uz jamstvo AHML-a, koji će bankama omogućiti jeftinije financiranje i ponuditi građanima hipotekarne kredite po nižim stopama”, priopćio je analitički centar agencije.

Za one čije stope subvencija nastavljaju padati nakon rezanja, nije sve točno.

“Prognoza za 2017. godinu da dođe do promjene kamatne stope, nažalost, malo je vjerojatna. To je izravno povezano s teškom gospodarskom situacijom i trenutnim makroekonomskim čimbenicima. Kada se vladina politika za 2017. postroži, ciljane stope ostat će u rasponu od 11,5-13%”, kaže Jevgen Nartov, službenik u hipotekarnom odjelu tvrtke Bon Ton.

Kao što je Ševčenko predvidio, samo subvencioniranje hipoteka održalo je tržište životne nemoći u populaciji koja umire.

„Bez krize Zabudovnika, Bula B, plugato, Padínnya tsin na stanu Bulo Bilsh s dramom, nisam znao tilki na ne-vatri, ali na hitnim sektorima, iskliznuće je poznato u predstražama, izloženost,” U trenutnoj situaciji, po mom mišljenju, već je moguće razmotriti subvencije koje će smanjiti stope za stopu smanjenja ključne stope Središnjoj banci.

“Mislim da se vlasnici općenito mogu motivirati subvencioniranjem hipoteka, motivirani činjenicom da žele smanjiti ključnu kamatnu stopu. U 2016. godini stopa je dvostruko smanjena i sada ostaje na stopi od 10%, a ta stopa u biti predstavlja visinu kamatnih stopa na kredite poslovnih banaka.

Ako se smanji jednom ili dva puta u 2017., onda je vjerojatno da će rubalj oslabiti na blizu 70 rubalja za dolar, jednostavno smanjenjem državnog proračuna, hipoteke će postati jeftinije. Ale, bravo za sve, odvoji malo vremena. U 2016., nakon što je izjavio da bi hipotekarna stopa u 2017. općenito mogla pasti ispod 11%, a ipak je perjanica na tržištu hipotekarnih kredita, čini se da je oko polovice obveze, pa biste trebali poslušati takvu prognozu. AHML također priprema razne inovacije, na primjer, elektroničku obradu dokumenata za hipotekarne zajmove”, predviđa Shevchenko.

Generalni direktor NDV-Nerukhomosti također cijeni da je moguće proći bez povlaštene hipoteke.

Stope se smanjuju i, bez sudjelovanja države, prodaja raste.

“Trenutno su državne subvencije promovirane kao vojni pristup, kada su se hipoteke u bankama nudile po 15% ili više. Uz drugu situaciju: razvijaju se procesi stabilizacije i obnove, a mnoge su kreditne institucije revidirale svoje stope na nižu razinu. Razumijemo da će se u 2016. godini hipoteke realizirati po prosječnoj stopi od 10% i bez sudjelovanja države, a platit će i sadašnji dužnosnik. Time je stopa smanjena za 1 postotni bod. omogućiti dobivanje 4% novih stanovnika, a uz hipoteku od 7% onih koji žele kupiti kuću u Novobudovu, došlo bi do barem minimalnog povećanja", kaže developer.

Međutim, prema Yakovenko, kada se stope smanjuju na 10%, kao što mnogi stručnjaci misle, prodaja se može smanjiti, a cijene će ići gore.

“Zbog toga su cijene značajno snižene u svim regijama, ali debalans će u konačnici formirati situacija. Tržište vitalnih bolesti razumno reagira na takve situacije i nakon ispijanja s odmakom od 1-1,5 dolazi do pada ponude. Tako su, stvorivši višak, 2016. godine započele formacije kao rezultat puštanja u rad rekordnih 85,3 milijuna četvornih metara. m stambene površine također iznosi 37,2 milijuna četvornih metara. m u prvoj polovici sudbine”, rekao je Yakovenko.

Jao, kao što sam i pretpostavio, možda je sva ta neobuzdanost pad proizvodnje prije krize.

“Zadnje dvije godine brzo se osjeti aktivnost zaboravnih ljudi, a čim piće i ponuda poremete ravnotežu, to će neizbježno dovesti do tuge i poskupljenja života”, kaže stručnjak.

Majka je živjela sretno - smrt praktičnog diva, koji nema nikakvu posebnu vitalnost. Najčešće, za kupnju i svakodnevni život, ne trebate novčiće. Tko je bogat i spreman podići hipotekarni kredit za kupnju namještaja. Što se mijenja na tržištu kreditiranja? Chi varto chekati 2019 roku chi bolje kupiti stan sada? Kako će se zakonodavstvo promijeniti u sferi svakodnevnog života? Evo nekoliko dokaza za ovaj status uhranjenosti.

Dinamika promjena kamatnih stopa 2014.-2018.

Analiza dinamike kretanja kamatnih stopa na hipotekarne kredite pokazuje da će nakon povećanja u 2015. godini doći do smanjenja kamatnih stopa na stambene kredite. Početkom 2018. stopa će porasti na prosječnih 10% i postoji tendencija daljnjeg pada kroz negativnu dinamiku osnovne stope Središnje banke Ruske Federacije. Ostatak je, u cijelosti, snažno vezan uz promjene cijena svjetlosne energije. Tablica u nastavku prikazuje promjene u stopama hipotekarnih kredita za preostali broj godina, koje odražavaju rast hipotekarnog tržišta.

Tablica - Dinamika hipotekarnih stopa u 2014.-2018.

Džerelo: Središnja banka Ruske Federacije

Prateći tablične podatke, možete vidjeti da najnižu stopu u prvom kvartalu 2018. objavljuje Oschadbank. Ovaj trend nastavlja se iu preostalih pet godina. Stopa rasta u 2015. spustila je apsolutnu stopu ispod stope ostalih kreditnih institucija. Jasno je da Oschadbank nastavlja svoje aktivnosti u skladu sa svojom trenutnom cjenovnom politikom. Na taj način možete pretpostaviti da će se do sredine dana veličina oklada promijeniti za još 1-2 boda.

Zašto bismo trebali očekivati ​​rast tržišta financijskih usluga u 2018.?

Značajno smanjenje stopa u 2018. mogu postići VTB 24 i Gazprombank, ako preostalo smanjenje stopa bude manje od onog iz 2017. Vrijedno je podsjetiti da se u 2018. godini planiraju ozbiljne izmjene zakonodavstva za sustav cijena dionica, što bi moglo izazvati navalu i više cijene stanova na sekundarnom tržištu ili novim tržištima. U ljeto 2018. bit će izmjene i dopune Saveznog zakona br. 214 od 30. prosinca 2004., koji regulira postupak registracije dionica.

Za više informacija o promjenama u shemi temeljnog kapitala pogledajte Savezni zakon br. 218-FZ od 29. srpnja 2017. „O društvu javnog prava za zaštitu prava građana koji sudjeluju u sustavu temeljnog kapitala u slučaju nemogućnosti ( stečaj ) zaboravljanje i izmjene drugih zakonodavnih akata Ruske Federacije"

U praksi to znači da se umovi zaboravnih mogu jako zakomplicirati i možda će biti potpuno izvan tržišta. Kupci trebaju biti posebno oprezni pri kupnji u ranoj životnoj dobi, tako da će se cijela parcela suočiti s najvećim promjenama. Zakon omogućuje refinanciranje otkazivanja prethodnog kredita uz prilagodbu stopa koje su se promijenile. Pa nema posebnog smisla tražiti niže cijene za hipoteku. Uz visoku pouzdanost, cijena samih predmeta za oštećenje sluha može porasti, što smanjuje iznos prenesene uštede. Porast cijena za trajnost na primarnom tržištu posljedica je proporcionalnog rasta na sekundarnom tržištu.

Banke su zabilježile porast potražnje stanovništva za hipotekama, što je rezultiralo gubitkom više od dvije godine života. Prote znači da bi aktivnost potencijalnih pozitivnih agenata mogla biti prednost.

U ovom slučaju, stanovništvo može razumjeti: svi očekuju daljnje smanjenje dostupnosti hipoteka u budućnosti. Za određene prognoze, stope se mogu smanjiti na 10 stotina rubalja. Zašto postoji takvo povjerenje i može li to biti tako, pitala je Rosiyskaya Gazeta same bankare. Ujedno je objasnila kako veličina hipotekarnog kredita varira ovisno o regiji te koliko vremena zaposlenici očekuju da će potrošiti na otplatu novca koji su uzeli iz svoje pozicije na višim životnim troškovima.

Nadoknadite prije nego što zvona udare

Umjereno važna hipotekarna stopa uz potporu za kupnju stanova na primarnom tržištu u jesenskom opadanju lišća pala je na 11,41 stotina rubalja. Potencijalni zaposlenici nisu zaboravili požuriti. Šest od devet banaka koje je ispitala Rossiyskaya Gazeta, među najvećim igračima na tržištu hipotekarnih kredita, izvijestilo je da su zabilježile porast broja zahtjeva i obveza za vrste kredita.

"Mnogi poslodavci odlučili su se "osigurati" i unaprijed podnijeti zahtjev za hipoteku uz državnu subvenciju, kako bi njihova majka imala dovoljno vremena odabrati nekretninu i podnijeti zahtjev za kredit. proljeće, - kaže Yulia Elsukova, zagovornica voditelj odjela za odvojene proizvode i procese u Gazprombank.- Nakon toga, broj novih zahtjeva u ovoj godini prešao je na razinu tri puta veću od prosjeka. Zatim, puno robe povećava priljev od sredine opadanje lišća." U svjetlu vijesti o nenastavku vladinog programa daju se brojne izjave, objašnjava Yolsukova. Stanovnici, koji su iz bilo kojeg razloga bili spremni platiti, ipak su odlučili podići hipoteku i došli u banku po kredit.

Većina banaka nastavit će nuditi povoljne hipoteke za početak 2017., a samo za zahtjeve zaprimljene do kraja 2016.

Andriy Morozov, voditelj odjela za masovno tržište i kreditne proizvode Raiffeisenbank, izvještava da će trenutni bum teći u potrošačke hipoteke koje padaju na prošlost rijeke i početak svoje sudbine. Predstavnik DeltaCredita Ilja Aleksandrov pojašnjava da je većina takvih hipotekarnih kredita ozbiljno podignuta kada je završio program subvencioniranja, a nije bilo poznato hoće li se nastaviti. "Polovica hipoteke ovog mjeseca otpada na zajmove koje subvencionira država", navodi.

Sada je moguće sa sigurnošću reći da program mekih hipoteka više neće trajati i da će završiti prema planu 31. Većina banaka već je najavila da će nastaviti izdavati takve kredite u bliskoj budućnosti, pa čak i nakon zahtjeva hvaljenih u aktualnoj krizi.

Iz Ministarstva financija pojašnjavaju da je hipoteka s potporom odigrala svoju ulogu i ekonomski smisao više nije bitan. Slični ovim izjavama su i sami bankari. "Program državnih subvencija u svojoj trenutnoj verziji živ je uz ključnu stopu od više od 9,5 stotina rubalja, a istodobno će postati 10 stotina tisuća rubalja", nagađa Andriy Osipov, viši potpredsjednik, direktor odjela za hipotekarne kredite VTB24. "Mislim da postoji veliko povjerenje u to da je "Početkom prvog tromjesečja 2017. Banka Rusije predodređena stvoriti još jednu rublju iza ključne stope i smanjiti je na 9-9,5 posto. Zatim je proširena vlada programi definitivno više neće imati ekonomskog smisla."

Što je sljedeće

Agencija za hipotekarne stambene kredite (AHML) objavit će da će hipotekarne stope sada biti 10 stotina rubalja.

Ale ako to možete učiniti sami?

"Istodobno, stope na hipotekarne kredite već su pale na razinu iz 2013.-2014., dok je tržište pokazivalo rekordne razine takvih kredita. U bliskoj budućnosti ne očekujemo nikakvu ozbiljnu prilagodbu", kaže Georgiy Ter-Aristokesyants, direktor direkcije.prodaja hipoteke VTB-u.

Prema Andriy Osipov, nakon kupnje mekog programa, stopa zajmova za nove zgrade spremna je stalno rasti i stabilizirati se na području od 13 stotina.

Nadalje, situacija u potpunosti ovisi o veličini ključne stope Središnje banke i vrijednosti depozita na domaćem tržištu, kako sugerira Rossilgospbank.

Oleg Korkin, zaštitnik maloprodajnog bloka banke Vidrozhennya, cijeni da se smanjenje stopa može vidjeti u drugoj polovici nadolazeće sudbine. "Zbog toga će se nastaviti rast obveza u obliku hipotekarnih kredita. Moguće je da će doći do novih rekorda", rekao je.

Šef AIZhK Oleksandr Plutnik razmišljao je o zapisima. Prema njegovoj prognozi, broj hipoteka u 2017. bi se mogao povećati na 1,7 trilijuna rubalja.

Yulia Elsukova kaže da će završetak državnog programa subvencija biti nametnut sezonskoj jeseni u godini. Ako sredinom prve četvrtine bude prilika za obnovu. „Zašto se svi predomišljaju", kaže Elsukova. „Kao prvo, stope na hipotekarne kredite već su se približile razinama prije krize, a nakon završetka programa subvencioniranja banke će oklijevati da ih još više smanje kako bi podržale Na drugi način, op povoljan scenarij za tržište "Uostalom, Banka Rusije smanjila je ključnu stopu, što također utječe na razvoj cijena." Također je vrijedno spomenuti da su glavni pokretači hipotekarnog tržišta aktivno razvijali alternativne instrumente za smanjenje kamatne stope za klijenta. Pred nama je niz programa s dužnicima koji dužnicima kroz cijelo porezno razdoblje prenose subvencioniranje dijela kamate."

Hipoteke su zaposleni ljudi

Kako su niže stope na hipotekarne kredite rasle u odnosu na razdoblje prije krize, žene su 1,7 puta manje počele uzimati hipotekarne kredite. U 2014. broj kredita koje su izdali muškarci i žene postao je praktički jedan prema jedan, au proljeće - već jedan prema dva, kako navode "Miel-merezh uredi neuništivosti".

Analitičari kažu da s obzirom na nestabilnu ekonomsku situaciju žene opreznije pristupaju dodacima prehrani.

Gdje se najčešće kupuje uz hipoteku

Prosječni tržišni udio kredita za sekundarno tržište je 60 tisuća rubalja, kredita za stanove u Novobudovu - 40 stotina tisuća. Tržište gotovih stanova puno je veće od "prve stvari", a nisu svi kupci spremni kupiti stan u fazi izgradnje, ali mnogi koji žele kupiti i odmah odu u stan, dopustite mi da objasnim stručnjacima .

Prosječni iznos hipotekarnog kredita nije veći od 1,6 - 2,8 milijuna rubalja.

Prosječni rok hipotekarnog kredita je 15 rubalja.

Infografika "RG" / Oleksandr Smirnov / Anton Perepletchikov / Yulia Krivoshapko

Prognoze stručnjaka su se ostvarile: hipotekarna stopa u 2017. u Oschadbank i drugim domaćim bankama postupno se smanjivala. Većina njih dosegnula je povijesni minimum pretkrizne 2014. godine.

Vrijeme je za kupanje!

Početkom ljeta najveća banka u regiji znatno je smanjila dostupnost hipotekarnih kredita. Todi Novobudov možete kupiti po cijeni od 10,7%, a ako robu registrirate putem interneta, po cijeni od 10%.

10. rujna Oschadbank je najavio rekordno smanjenje hipotekarnih stopa u 2017. Sada možete kupiti stan iz Novobudova s ​​kreditom od 7,4%, iz starog fonda - na 8,9%. Redukcije i naslage klipa - do 15% na temelju prinosa "kvadrata".

Bilješka! U prvoj godini tržište hipotekarnih kredita poraslo je za 16%, postavljajući rekordne vrijednosti pretkrizne 2014. godine.

Hipoteka s potporom - 6,25%!

Na današnji dan Agencija za hipotekarne stambene kredite (AHML) pokrenuo nizak vladin program koji regijama omogućuje da daju zajmove onima koji žele podići novac za životne troškove po stopi od 6,25%. Regije Volodymyr i Nizhny Novgorod već su postale sudionice u programu.

Najniža hipotekarna stopa za 2017. dodatno će se uvesti u šest regija. Zajam ispod kamate od 6,25% moguće je povući:

Tatarstan;

• Moskovska regija;

  Mordovija;

  regija Rostov;

  Dioničko partnerstvo Yamalo-Nenets.

“Slana ponuda” postat će moguća na trošak regionalnih proračuna, dakle lokalne samouprave i važnih kategorija građana, kojima će život postati još dostupniji. Sretnici mogu biti javnozdravstveni djelatnici (liječnici i čitatelji), mlade obitelji i drugi.

Važno! Imamo planove za povezivanje Karelije, Kalinjingradske i Voronješke regije s državnim programima.

Prije govora, diljem regije istražuju se mogućnosti kako bi se ljudima prenijeli najbistriji umovi. Moskovski okrug Zokrema predstavio je smanjenje hipotekarnih stopa na 7% za imigrante iz naselja Hruščova. Za dodatnu pomoć, vlada glavnog grada obratila se AHML-u, ali za sada im je dodijeljeno manje od standardnih 9%.

Kod koje banke je najbolje uzeti hipoteku?

Hipotekarne stope banaka za izravnanje prikazane su u tablici, Podaci su aktualni na dan 10. rujna 2017.*

*Vikoristan informacije sa službenih stranica banaka. Navedena je donja granica kamatne stope.

Želio bih znati da će konkurencija svim bankarima otežati da hipoteke učine pristupačnijim. Zbog rekordnog smanjenja obujma kredita u Oschadbanku, još jedna popularna banka još uvijek lišava umove kreditiranja koje nije najatraktivnije na tržištu - hipotekarna stopa u 2017. u VTB 24 postavljena je na 10,7%. Prilikom dodavanja velikih stanova (65 četvornih metara), VTB smanjuje iznos na 10, a banka daje jedan od najvećih iznosa na tržištu - do 60 milijuna rubalja. Od ulaza klipa 10%.

Pri izboru najatraktivnijih umova nedvojbeno važnu ulogu igra aktivna kamata, no potrebno je izjednačiti ostale pozicije – veličina prvog depozita, kriteriji za konačni depozit, broj potrebnih dokumenata itd.

Prognoze i realnost

Ranije je premijer Medvedev izjavio da gospodarstvo dopušta smanjenje hipotekarnih stopa u 2017. na 6-7%, dok je ranije objavljeno da je naredba "nabujala" i da nije bila u mogućnosti podržati 30 tisuća hipoteka trenutnim zaposlenicima koji su predali dokumente za restrukturiranje takvih pozicija.

Bilješka! Glavni branitelj ruskih poduzetnika Boris Titov pomiruje se: ako vlasti uspiju smanjiti stopu na 5%, tada će se očekivano tržište udvostručiti. U svojoj “Strategiji rasta” ruskog gospodarstva predviđeno je da bi takvo razdoblje koštalo 150 milijardi rubalja.

AHML predviđa hipotekarne obveze od 1,8 trilijuna rubalja, na temelju niza povoljnih čimbenika:

povećana inflacija (4,3%);

daleko od snižavanja ključne stope, kako bi se održala struktura stotina banaka za vrste bankarskih proizvoda;

razvoj mehanizama refinanciranja i podrške.

Za prvo tromjesečje, prema podacima AHML-a, 324 milijarde rubalja uzeto je iz banaka iz banaka, a za jedan beresen 150 milijardi rubalja, što je 10% više od rekordnih dugova iz 2014. Ako vas druge brojke tjeraju na razmišljanje o podrijetlu problema, čini se da smanjenje stope hipoteke u 2017. neće pomoći ni Oschadbank ni drugim bankama.

Rusi nisu spremni trošiti, posuđivati ​​ili kupovati živote na kredit. Prema Rosstatu, s fiksnim povećanjem plaća u zemlji od 2,5%, realni prihodi građana naglo su pali za 7,6% i postali najniži u preostalih 5 godina.

Iskustvo VCVGD je melem za srce. Oni pokazuju, iako neznatan, porast kreditnog povjerenja u regiji:

u Sichni - manje od 10% ispitanika vjeruje da je dobro vrijeme za kreditiranje;

u brezi – 11%;

u Kvitnoj – 12%.

Štoviše, važno je da većina (66%) Rusa poštuje da "ovo nije najbolje vrijeme za trošenje novca", a putničke agencije, zrakoplovne tvrtke i banke informiraju o pokazateljima koji rastu: o popravcima, novim automobilima, a na Ostale potrebe Rusi su se počeli ženiti češće i s većim iznosima. I ovdje vrijedi spomenuti statistiku prijatelju: na kraju teške kreditne krize, dug stanovništva prema bankama porastao je za 13% ukupnog duga.

Warto napominje da su financijske organizacije (banke i mikrofinancijske organizacije) počele sve više prihvaćati zahtjeve za privremene kredite kroz povećanje otplate. Ponovi li se slična situacija u segmentu hipotekarnog kreditiranja, hoće li Rusi početi stavljati veći naglasak na kupnju nekretnina i ako će hipotekarna stopa barem na sat vremena potući rekord iz ljeta 2017.