کاهش وام مسکن وام مسکن: بعد از یارانه

سازمان های دولتی درگیر در تنظیم بازار وام مسکن پیش بینی می کنند در سال 2017، نرخ وام مسکن ممکن است به 10 درصد کاهش یابد و تعداد انواع وام ها در سال 2014 به یک رکورد خواهد رسید. در این مورد، بانک ها و مشاوران املاک تمایلی به اتکا به برنامه های پرداخت یارانه وام مسکن ندارند. اکثر فعالان بازار موافق هستند که نرخ های عادلانه را می توان تا 10 درصد کاهش داد، به جای افزایش تعداد وام ها، زیرا قیمت ها افزایش می یابد.

بازار انتظار دارد بازار وام مسکن امن باشد. دسیسه اصلی: خرابی‌های ساختارهای رسمی که کاهش بیشتر نرخ‌ها و رکورد افزایش تعداد وام‌های جدید را پیش‌بینی می‌کنند چیست؟

"بر اساس پویایی نرخ وام مسکن و هزینه های زندگی مردم، ما انتظار داریم که در حال حاضر بیش از 1 میلیون وام به ارزش 1.7-1.8 تریلیون روبل صادر شود. اجازه دهید این منطقه نتایج رکوردشکنی سال 2014 را تکرار کند. با رسیدن بانک روسیه به هدف تورم 4 درصد، نرخ وام مسکن به کاهش خود ادامه خواهد داد و ممکن است تا پایان بحران به 11.0-11.5 درصد برسد.

طبق پیش‌بینی‌های AHML، در سال 2018 نرخ وام‌های رهنی به زیر 10٪ کاهش می‌یابد.

باید گفت که بسیاری از فعالان بازار پیش بینی های مشابهی را با شک و تردید گسترده دریافت کردند. بنابراین، Kirilo Yakovenko، تحلیلگر Alor DC، که آنها را "رنگین کمان ابردنیایی" می نامد، می خواهد بداند که برای افراد ضعیف این شانس وجود دارد که به برنامه ریزی وام های جدید برسند.

از آنجایی که آژانس رشد بدهی ها را در محدوده 30 درصد به همان سطح سال گذشته، از 1.3 تریلیون به 1.5 تریلیون روبل تخمین می زند، بنابراین، در اصل، مسلم است که بانک ها در 12 ماه سال 201 خواهند دید. 7 roku vidrazu 1،7-1.8 تریلیون روبل، Є، اما فقط برای افراد ضعیف.» یاکوونکو احترام می گذارد. رکورد بزنید به نظر شما تسلیم شوید که هم نرخ وام مسکن و هم قیمت مسکن به سطح پایین می رسد.

علاوه بر نرخ ها، دسیسه اصلی تهاجمی در بازار وام مسکن، زیرا دیمیترو شوچنکو، محافظ رئیس بانک لانتا، برنامه یارانه دولتی نرخ وام مسکن را ادامه خواهد داد که در 31 ژوئن 2016 به پایان می رسد. و تحولات بعدی، هیچ قصیده ای برای آن وجود ندارد.

همانطور که توسط AHML گزارش شده است، نرخ وام های رهنی اکنون به سطح سال 2014 بازگشته است، به همین دلیل دیگر نیازی به حمایت از بازار وام مسکن از طریق برنامه یارانه نیست.

امروز نیاز به توسعه مکانیسم های بازار برای جلوگیری از کسب سود بودجه وجود دارد. مرکز تحلیلی آژانس گفت که از جمله آنها مکانیزمی برای انتشار اوراق بهادار رهنی تک ترانشه با ضمانت AHML است که به بانک ها امکان می دهد بودجه ارزان تری دریافت کنند و وام های رهنی را با نرخ های پایین به شهروندان ارائه دهند.

برای کسانی که نرخ یارانه آنها پس از کاهش همچنان کاهش می یابد، همه چیز درست نیست.

"پیش بینی برای سال 2017 برای مشاهده تغییر در نرخ بهره، متأسفانه، بعید است. این امر ارتباط مستقیمی با شرایط سخت اقتصادی و عوامل کلان اقتصادی فعلی دارد. یوگن نارتوف، کارمند بخش وام مسکن شرکت Bon Ton می‌گوید: وقتی سیاست‌های دولت در سال 2017 تشدید شود، نرخ‌های هدف در محدوده 11.5 تا 13 درصد باقی خواهند ماند.

همانطور که شوچنکو پیش‌بینی کرد، یارانه وام‌های مسکن به خودی خود بازار ناتوانی‌های زندگی را در جمعیتی که در حال مرگ هستند، سرپا نگه داشت.

«بدون بحران Zabudovnik، Bula B، Plugato، Padіnnya tsin در آپارتمان Bulo Bilsh با درام، من tilki را در غیر آتش نمی‌دانستم، اما در بخش‌های اضطراری، خارج شدن از ریل در پاسگاه‌ها مشخص است. قرار گرفتن در معرض،” در شرایط فعلی به نظر من از هم اکنون می توان یارانه هایی را در نظر گرفت که نرخ های کاهش نرخ را برای کاهش نرخ کلیدی به بانک مرکزی کاهش دهد.

"من فکر می کنم که مالکان عموما می توانند با یارانه دادن به وام مسکن انگیزه داشته باشند، انگیزه آنها این است که می خواهند نرخ بهره کلیدی را کاهش دهند. در سال 2016، این نرخ دو برابر کاهش یافت و اکنون در نرخ 10 درصد باقی مانده است و این نرخ در اصل به معنای سطح نرخ سود وام های بانک های تجاری است.

اگر در سال 2017 یک یا دو بار کاهش یابد، احتمالاً روبل ضعیف می شود و به 70 روبل در هر دلار نزدیک می شود، صرفاً با کاهش بودجه دولتی، وام مسکن ارزان تر می شود. آل، آفرین برای همه چیز، کمی وقت بگذار. در اوایل سال 2016، گرف آلمان اظهار داشت که نرخ وام مسکن در سال 2017 به طور کلی می تواند به زیر 11٪ کاهش یابد و اوشادبانک همچنان گل سرسبد بازار وام های رهنی است که تقریباً نیمی از کل را می بیند، بنابراین شما باید به چنین پیش بینی گوش دهید. شوچنکو پیش بینی می کند که AHML همچنین در حال آماده سازی انواع نوآوری ها، به عنوان مثال، پردازش اسناد الکترونیکی برای وام های رهنی است.

الکساندر خروستالوف، مدیر کل NDV-Nerukhomosti نیز معتقد است که می توان بدون وام مسکن کم درآمد زندگی را پشت سر گذاشت.

نرخ ها کاهش می یابد و بدون مشارکت دولت، فروش افزایش می یابد.

«در حال حاضر، یارانه های دولتی به عنوان یک رویکرد نظامی ترویج می شود، زمانی که وام مسکن در بانک ها با 15 درصد یا بیشتر ارائه می شد. علاوه بر وضعیت دیگر: فرآیندهای تثبیت-نوسازی در حال توسعه است و بسیاری از موسسات اعتباری نرخ های خود را به سطح پایین تر تغییر داده اند. ما درک می کنیم که در سال 2016، وام مسکن با نرخ متوسط ​​10 درصد و بدون مشارکت دولت محقق می شود و همچنین مسئول فعلی پرداخت خواهد کرد. بدین ترتیب این نرخ 1 درصد کاهش یافت. توسعه دهنده می گوید که با وام مسکن 7 درصدی از کسانی که می خواهند خانه ای در نووبودوو بخرند، 4 درصد از ساکنان جدید را دریافت می کنند، حداقل حداقل افزایش خواهد داشت.

با این حال، به گفته یاکوونکو، هنگامی که نرخ ها به 10٪ کاهش می یابد، همانطور که بسیاری از کارشناسان فکر می کنند، فروش می تواند کاهش یابد و قیمت ها افزایش می یابد.

به همین دلیل، قیمت ها در همه مناطق به طور قابل توجهی کاهش یافته است، اما عدم تعادل در نهایت با این وضعیت شکل خواهد گرفت. بازار ناتوانی های حیاتی به چنین موقعیت هایی واکنش معقول نشان می دهد و پس از نوشیدن با تاخیر 1-1.5، کاهش در گزاره رخ می دهد. بنابراین، با ایجاد مازاد، تشکیلات در سال 2016 در نتیجه راه اندازی رکورد 85.3 میلیون متر مربع آغاز شد. متر مساحت زندگی نیز 37.2 میلیون متر مربع است. یاکوونکو گفت: در نیمه اول سرنوشت.

افسوس، همانطور که حدس می زدم، شاید این همه بی بندوباری کاهش تولید قبل از بحران باشد.

این کارشناس می‌گوید: «در دو سال گذشته، فعالیت افراد فراموشکار به سرعت احساس می‌شد و به محض اینکه نوشیدنی و لقمه، تعادل را بر هم زد، ناگزیر به غم و اندوه و قیمت‌های زندگی منجر می‌شود.

بازار انتظار دارد بازار وام مسکن امن باشد. دسیسه اصلی: خرابی‌های ساختارهای رسمی که کاهش بیشتر نرخ‌ها و رکورد افزایش تعداد وام‌های جدید را پیش‌بینی می‌کنند چیست؟

"بر اساس پویایی نرخ وام مسکن و هزینه های زندگی مردم، ما انتظار داریم که در حال حاضر بیش از 1 میلیون وام به ارزش 1.7-1.8 تریلیون روبل صادر شود. اجازه دهید این منطقه نتایج رکوردشکنی سال 2014 را تکرار کند. با رسیدن به هدف تورم 4 درصد، نرخ وام مسکن به کاهش ادامه خواهد داد و ممکن است تا پایان بحران به 11.0-11.5 درصد برسد.

طبق پیش‌بینی‌ها، در سال 2018 نرخ بهره وام‌های رهنی به زیر 10 درصد خواهد رسید.

باید گفت که بسیاری از فعالان بازار پیش بینی های مشابهی را با شک و تردید گسترده دریافت کردند. بنابراین، تحلیلگر Alor DC، که آنها را "بیش از حد خوش بینانه" می نامد، می خواهد بداند که برای افراد ضعیف این شانس وجود دارد که به برنامه ریزی وام های جدید برسند.

از آنجایی که آژانس رشد بدهی ها را در محدوده 30 درصد به همان سطح سال گذشته، از 1.3 تریلیون به 1.5 تریلیون روبل تخمین می زند، بنابراین، در اصل، مسلم است که بانک ها در 12 ماه سال 201 خواهند دید. 7 roku vidrazu 1،7-1.8 تریلیون روبل، Є، اما فقط برای افراد ضعیف.» یاکوونکو احترام می گذارد. رکورد بزنید به نظر شما تسلیم شوید که هم نرخ وام مسکن و هم قیمت مسکن به سطح پایین می رسد.

در مورد نرخ ها، دسیسه اصلی تهاجم به بازار وام مسکن، زیرا دیمیترو، شفیع رئیس هیئت مدیره بانک لانتا، اشاره کرده است که برنامه یارانه دولت برای نرخ وام مسکن تمدید خواهد شد که به پایان می رسد. در 31 ژانویه 2016، و هیچ پیشرفت دیگری وجود نخواهد داشت وجود ندارد

همانطور که توسط AHML گزارش شده است، نرخ وام های رهنی اکنون به سطح سال 2014 بازگشته است، به همین دلیل دیگر نیازی به حمایت از بازار وام مسکن از طریق برنامه یارانه نیست.

امروز نیاز به توسعه مکانیسم های بازار برای جلوگیری از کسب سود بودجه وجود دارد. مرکز تحلیلی آژانس گفت که از جمله آنها مکانیزمی برای انتشار اوراق بهادار رهنی تک ترانشه با ضمانت AHML است که به بانک ها امکان می دهد بودجه ارزان تری دریافت کنند و وام های رهنی را با نرخ های پایین به شهروندان ارائه دهند.

برای کسانی که نرخ یارانه آنها پس از کاهش همچنان کاهش می یابد، همه چیز درست نیست.

"پیش بینی برای سال 2017 برای مشاهده تغییر در نرخ بهره، متأسفانه، بعید است. این امر ارتباط مستقیمی با شرایط سخت اقتصادی و عوامل کلان اقتصادی فعلی دارد. یوگن نارتوف، کارمند بخش وام مسکن شرکت Bon Ton می‌گوید: وقتی سیاست‌های دولت در سال 2017 تشدید شود، نرخ‌های هدف در محدوده 11.5 تا 13 درصد باقی خواهند ماند.

همانطور که شوچنکو پیش‌بینی کرد، یارانه وام‌های مسکن به خودی خود بازار ناتوانی‌های زندگی را در جمعیتی که در حال مرگ هستند، سرپا نگه داشت.

«بدون بحران Zabudovnik، Bula B، Plugato، Padіnnya tsin در آپارتمان Bulo Bilsh با درام، من tilki را در غیر آتش نمی‌دانستم، اما در بخش‌های اضطراری، خارج شدن از ریل در پاسگاه‌ها مشخص است. قرار گرفتن در معرض،” در شرایط فعلی به نظر من از هم اکنون می توان یارانه هایی را در نظر گرفت که نرخ های کاهش نرخ را برای کاهش نرخ کلیدی به بانک مرکزی کاهش دهد.

"من فکر می کنم که مالکان عموما می توانند با یارانه دادن به وام مسکن انگیزه داشته باشند، انگیزه آنها این است که می خواهند نرخ بهره کلیدی را کاهش دهند. در سال 2016، این نرخ دو برابر کاهش یافت و اکنون در نرخ 10 درصد باقی مانده است و این نرخ در اصل به معنای سطح نرخ سود وام های بانک های تجاری است.

اگر در سال 2017 یک یا دو بار کاهش یابد، احتمالاً روبل ضعیف می شود و به 70 روبل در هر دلار نزدیک می شود، صرفاً با کاهش بودجه دولتی، وام مسکن ارزان تر می شود. آل، آفرین برای همه چیز، کمی وقت بگذار. در سال 2016، با بیان اینکه نرخ وام مسکن در سال 2017 به طور کلی می تواند به زیر 11٪ کاهش یابد و با این حال این گل سرسبد بازار وام مسکن است، به نظر می رسد حدود نیمی از تعهد است، بنابراین باید به چنین پیش بینی گوش دهید. شوچنکو پیش بینی می کند که AHML همچنین در حال آماده سازی انواع نوآوری ها، به عنوان مثال، پردازش اسناد الکترونیکی برای وام های رهنی است.

مدیر کل NDV-Nerukhomosti همچنین قدردانی می کند که امکان گذراندن بدون وام مسکن ترجیحی وجود دارد.

نرخ ها کاهش می یابد و بدون مشارکت دولت، فروش افزایش می یابد.

«در حال حاضر، یارانه های دولتی به عنوان یک رویکرد نظامی ترویج می شود، زمانی که وام مسکن در بانک ها با 15 درصد یا بیشتر ارائه می شد. علاوه بر وضعیت دیگر: فرآیندهای تثبیت-نوسازی در حال توسعه است و بسیاری از موسسات اعتباری نرخ های خود را به سطح پایین تر تغییر داده اند. ما درک می کنیم که در سال 2016، وام مسکن با نرخ متوسط ​​10 درصد و بدون مشارکت دولت محقق می شود و همچنین مسئول فعلی پرداخت خواهد کرد. بدین ترتیب این نرخ 1 درصد کاهش یافت. توسعه دهنده می گوید که با وام مسکن 7 درصدی از کسانی که می خواهند خانه ای در نووبودوو بخرند، 4 درصد از ساکنان جدید را دریافت می کنند، حداقل حداقل افزایش خواهد داشت.

با این حال، به گفته یاکوونکو، هنگامی که نرخ ها به 10٪ کاهش می یابد، همانطور که بسیاری از کارشناسان فکر می کنند، فروش می تواند کاهش یابد و قیمت ها افزایش می یابد.

به همین دلیل، قیمت ها در همه مناطق به طور قابل توجهی کاهش یافته است، اما عدم تعادل در نهایت با این وضعیت شکل خواهد گرفت. بازار ناتوانی های حیاتی به چنین موقعیت هایی واکنش معقول نشان می دهد و پس از نوشیدن با تاخیر 1-1.5، کاهش در گزاره رخ می دهد. بنابراین، با ایجاد مازاد، تشکیلات در سال 2016 در نتیجه راه اندازی رکورد 85.3 میلیون متر مربع آغاز شد. متر مساحت زندگی نیز 37.2 میلیون متر مربع است. یاکوونکو گفت: در نیمه اول سرنوشت.

افسوس، همانطور که حدس می زدم، شاید این همه بی بندوباری کاهش تولید قبل از بحران باشد.

این کارشناس می‌گوید: «در دو سال گذشته، فعالیت افراد فراموشکار به سرعت احساس می‌شد و به محض اینکه نوشیدنی و لقمه، تعادل را بر هم زد، ناگزیر به غم و اندوه و قیمت‌های زندگی منجر می‌شود.

مادر با خوشحالی زندگی کرد - مرگ یک غول عملی که هیچ نشاط خاصی ندارد. اغلب، برای خرید و زندگی روزمره، به سکه نیاز ندارید. چه کسی ثروتمند است و مایل به گرفتن وام مسکن برای خرید مبلمان است. چه چیزی در بازار وام در حال تغییر است؟ چی وارتو چکاتی 2019 روکو چی بهتره الان آپارتمان بخریم؟ چگونه قوانین تغییر خواهد کرد تا بر حوزه زندگی روزمره تأثیر بگذارد؟ در اینجا شواهدی برای این وضعیت تغذیه ای وجود دارد.

پویایی تغییرات نرخ بهره در سال 2014-2018.

تجزیه و تحلیل پویایی نرخ بهره وام مسکن نشان می دهد که پس از افزایش در سال 2015، کاهش نرخ بهره برای وام های رهنی وجود خواهد داشت. در ابتدای سال 2018، نرخ به طور متوسط ​​به 10٪ افزایش می یابد و تمایل به کاهش بیشتر از طریق پویایی منفی نرخ پایه بانک مرکزی فدراسیون روسیه وجود دارد. بقیه، در کل، به شدت به تغییرات در قیمت انرژی سبک وابسته است. جدول زیر تغییرات نرخ وام مسکن را برای چند سال باقیمانده نشان می دهد که نشان دهنده رشد بازار وام مسکن است.

جدول - پویایی نرخ وام مسکن در سال 2014-2018.

Dzherelo: بانک مرکزی فدراسیون روسیه

در ادامه داده های جدول مشاهده می کنید که کمترین نرخ در سه ماهه اول سال 2018 توسط اوشادبانک اعلام می شود. این روند در پنج سال باقی مانده نیز ادامه دارد. در سال 2015، نرخ رشد نرخ را به صورت مطلق به کمتر از سایر موسسات اعتباری رساند. بدیهی است که اوشادبانک در راستای سیاست قیمت گذاری فعلی به فعالیت خود ادامه می دهد. به این ترتیب، می توانید فرض کنید که تا اواسط روز اندازه شرط ها 1-2 امتیاز دیگر تغییر می کند.

چرا باید انتظار رشد 2018 در بازار خدمات مالی را داشته باشیم؟

کاهش قابل توجهی در نرخ ها در سال 2018 می تواند توسط VTB 24 و Gazprombank حاصل شود، در صورتی که کاهش نرخ باقی مانده کمتر از سال 2017 باشد. شایان ذکر است که در سال 2018، تغییرات جدی در قوانین برای سیستم قیمت سهام در نظر گرفته شده است که می تواند باعث افزایش عجله و افزایش قیمت مسکن در بازار ثانویه یا بازارهای جدید شود. در تابستان 2018، اصلاحاتی در قانون فدرال شماره 214 مورخ 30 دسامبر 2004 اعمال خواهد شد که روند ثبت سهام را تنظیم می کند.

برای اطلاعات بیشتر در مورد تغییرات در طرح سرمایه سهام، لطفاً به قانون فدرال شماره 218-FZ مورخ 29 ژوئیه 2017 "در مورد شرکت حقوق عمومی برای حمایت از حقوق شهروندان شرکت کننده در سیستم سرمایه سهام در صورت عدم امکان (ورشکستگی) مراجعه کنید. ) فراموش کردن و ایجاد تغییرات در سایر قوانین قانونی فدراسیون روسیه"

در عمل، این بدان معنی است که ذهن فراموشکار می تواند بسیار پیچیده شود و شاید کاملاً از بازار خارج شود. خریداران باید هنگام خرید در مراحل اولیه زندگی مراقب باشند، به طوری که کل کالا با بیشترین تغییرات روبرو شود. این قانون امکان تامین مالی لغو وام قبلی را با تعدیل نرخ هایی که تغییر کرده است را امکان پذیر می کند. خوب، هیچ حس خاصی وجود ندارد که به دنبال قیمت های کمتر برای وام مسکن باشید. با قابلیت اطمینان بالا، قیمت خود اشیاء کم شنوایی ممکن است افزایش یابد، که میزان پس انداز انتقالی را کاهش می دهد. افزایش قیمت دوام در بازار اولیه به دلیل افزایش متناسب در بازار ثانویه است.

بانک ها افزایش تقاضای مردم برای وام مسکن را ثبت کرده اند که منجر به از دست دادن بیش از دو سال عمر شده است. Prote به این معنی است که فعالیت عوامل مثبت بالقوه می تواند یک دارایی باشد.

در این مورد، مردم می توانند درک کنند: همه انتظار کاهش بیشتر در دسترس بودن وام مسکن در آینده را دارند. برای پیش بینی های خاص، نرخ ها ممکن است به 1000 روبل کاهش یابد. چرا چنین اطمینانی وجود دارد، و اگر چنین باشد، "روزییسکایا گازتا" از خود بانکداران پرسید. در همان زمان، او توضیح داد که چگونه اندازه وام مسکن بسته به منطقه متفاوت است و کارمندان چقدر انتظار دارند که برای بازپرداخت پولی که از موقعیت خود برای هزینه های زندگی بالاتر گرفته اند، صرف کنند.

قبل از اینکه زنگ ها به صدا درآیند جلو بیفتید

نرخ نسبتاً مهم وام مسکن با حمایت از خرید مسکن در بازار اولیه در پاییز برگ پاییزی به 11.41 صد روبل کاهش یافت. کارمندان بالقوه فراموش نکردند که عجله کنند. شش بانک از 9 بانک مورد بررسی توسط Rossiyskaya Gazeta، در میان بزرگترین بازیگران در بازار وام مسکن، گزارش کردند که افزایشی را در تعداد درخواست‌ها و تعهدات برای انواع وام‌ها ثبت کرده‌اند.

"بسیاری از کارفرمایان تصمیم گرفتند خود را "بیمه کنند" و از قبل درخواستی برای وام مسکن با یارانه دولتی ارائه دهند تا مادرشان زمان کافی برای انتخاب ملک و درخواست وام داشته باشد. - بهار، یولیا السوکووا، شفیع رئیس بخش محصولات و فرآیندهای جداگانه به گازپرومبانک - پس از این، تعداد درخواست‌های جدید در سال جاری به سه برابر بیشتر از میانگین رسیده است. سپس تعداد زیادی کالا از اواسط سال جاری در حال افزایش است. سقوط برگ." یولسوکووا توضیح می دهد که با توجه به اخبار مربوط به عدم تداوم برنامه دولت، اظهارات زیادی در حال انجام است. اهالی که به هر دلیلی حاضر به پرداخت بودند، باز هم تصمیم به گرفتن وام مسکن گرفتند و برای دریافت وام به بانک مراجعه کردند.

بیشتر بانک‌ها به ارائه وام‌های مسکن برای آغاز سال ۲۰۱۷ ادامه می‌دهند و فقط برای درخواست‌های دریافتی تا پایان سال ۲۰۱۶

آندری موروزوف، رئیس بخش بازار انبوه و محصولات اعتباری Raiffeisenbank، گزارش می دهد که رونق فعلی به سمت وام های مسکن مصرفی در رودخانه گذشته و آغاز سرنوشت آن سرازیر خواهد شد. نماینده DeltaCredit ایلیا الکساندروف تصریح می کند که اکثریت این وام های رهنی با پایان برنامه یارانه به طور جدی گرفته شده است و معلوم نیست که آیا آنها ادامه خواهند داشت یا خیر. او می‌گوید: «نیمی از وام مسکن در این ماه به وام‌های یارانه‌ای دولتی اختصاص داشت.

اکنون می توان با قطعیت گفت که برنامه وام مسکن دیگر دوام نخواهد داشت و طبق برنامه در 31 پایان می یابد. اکثر بانک ها قبلاً اعلام کرده اند که در آینده نزدیک یا حتی پس از ستایش درخواست ها در بحران فعلی به صدور چنین وام هایی ادامه می دهند.

وزارت دارایی توضیح داد که وام مسکن با حمایت نقش خود را ایفا کرده است و دیگر مفهوم اقتصادی اهمیتی ندارد. مشابه این اظهارات خود بانکداران هستند. آندری اوسیپوف، معاون ارشد، مدیر بخش وام های رهنی، حدس می زند: "برنامه یارانه دولتی در نسخه فعلی آن با نرخ کلیدی بیش از 9.500 روبل زنده است و در همان زمان به 1000 هزار روبل تبدیل می شود." از VTB24. "من فکر می کنم اعتماد زیادی به این وجود دارد که "در آغاز سه ماهه اول سال 2017، بانک روسیه قرار است یک روبل دیگر پشت نرخ اصلی ایجاد کند و آن را به 9-9.5 درصد کاهش دهد. سپس دولت توسعه یافته قطعا برنامه‌ها دیگر مفهوم اقتصادی نخواهند داشت.»

بعدش چی

آژانس وام مسکن مسکونی (AHML) اعلام خواهد کرد که نرخ وام مسکن اکنون 1000 روبل خواهد بود.

الا اگه خودت میتونی انجامش بدی؟

جورجی تر-آریستوکسیانتز می گوید: "در عین حال، نرخ وام مسکن قبلاً به سطح 2013-2014 کاهش یافته است، در حالی که بازار سطوح بی سابقه چنین وام هایی را نشان می دهد. در آینده نزدیک، ما انتظار تعدیل جدی نداریم." مدیر اداره فروش رهن به VTB.

به گفته آندری اوسیپوف، پس از خرید برنامه نرم، نرخ وام برای ساختمان های جدید آماده است تا به طور پیوسته افزایش یابد و در منطقه 1300 تثبیت شود.

علاوه بر این، وضعیت به طور کامل به اندازه نرخ کلیدی بانک مرکزی و ارزش سپرده‌ها در بازار داخلی، همانطور که توسط Rossilgospbank پیشنهاد شده است، بستگی دارد.

اولگ کورکین، محافظ بلوک تجارت خرده فروشی بانک ویدروژنیا، قدردانی می کند که کاهش نرخ ها را می توان در نیمه دیگر سرنوشت آینده مشاهده کرد. وی گفت: در نتیجه رشد تعهدات در قالب وام مسکن ادامه خواهد داشت و ممکن است رکوردهای جدیدی به دست آید.

رئیس AIZhK اولکساندر پلوتنیک در مورد رکوردها فکر کرد. طبق پیش بینی وی، تعداد وام های مسکن در سال 2017 ممکن است به 1.7 تریلیون روبل افزایش یابد.

یولیا السوکووا می گوید که تکمیل برنامه یارانه دولتی در پاییز فصلی سال تحمیل می شود. اگر در اواسط سه ماهه اول فرصتی برای تمدید وجود خواهد داشت. السوکووا می‌گوید: «چرا همه نظر خود را تغییر می‌دهند. اول از همه، نرخ‌های وام مسکن به سطح قبل از بحران نزدیک شده است و پس از پایان برنامه یارانه‌ها، بانک‌ها در کاهش بیشتر آن برای حمایت از به روشی دیگر، سناریوی مطلوبی برای بازار ارائه می‌کند: «در هر حال، بانک روسیه نرخ کلیدی را کاهش داده است که بر توسعه قیمت‌ها نیز تأثیر می‌گذارد». همچنین شایان ذکر است که محرک های اصلی بازار وام مسکن به طور فعال در حال توسعه ابزارهای جایگزین برای کاهش نرخ بهره برای مشتری بودند. ما با یکسری برنامه با بدهکاران روبرو هستیم که یارانه بخشی از نرخ سود را در طول دوره مالیاتی به بدهکاران منتقل می کند.

وام مسکن افراد شلوغی هستند

با افزایش نرخ کمتر وام مسکن نسبت به دوره قبل از بحران، زنان شروع به گرفتن وام های رهنی 1.7 برابر کمتر کردند. در سال 2014، تعداد وام های صادر شده توسط مردان و زنان عملاً یک به یک، و در بهار - در حال حاضر یک به دو شد، همانطور که توسط "دفاتر تخریب ناپذیری Miel-Merezh" بیان شده است.

تحلیلگران می گویند که با توجه به وضعیت ناپایدار اقتصادی، زنان در نزدیک شدن به مکمل های غذایی دقت بیشتری دارند.

جایی که مردم اغلب با وام مسکن خرید می کنند

میانگین سهم بازار وام برای بازار ثانویه 60 هزار روبل است، وام برای آپارتمان در نووبودوف - 40 صد هزار. بازار مسکن آماده بسیار بزرگتر از "اولین چیز" است و همه خریداران آماده خرید مسکن در مرحله ساخت نیستند، اما بسیاری از کسانی که می خواهند خرید کنند و بلافاصله به آپارتمان بروند، اجازه دهید برای کارشناسان توضیح دهم. .

میانگین مبلغ وام وام مسکن بیش از 1.6 - 2.8 میلیون روبل نیست.

میانگین مدت وام مسکن 15 روبل است.

اینفوگرافیک "RG" / الکساندر اسمیرنوف / آنتون پرپلتچیکوف / یولیا کریوشاپکو

پیش‌بینی‌های کارشناسان به حقیقت پیوست: نرخ وام مسکن در سال 2017 در Oschadbank و سایر بانک‌های داخلی به تدریج در حال کاهش بود. اکثر آنها به حداقل تاریخی سال قبل از بحران 2014 رسیدند.

وقت حمام است!

در ابتدای تابستان، بزرگترین بانک در منطقه کاهش زیادی در دسترسی به وام های رهنی ایجاد کرد. Todi Novobudov را می توان با 10.7٪ خریداری کرد و اگر کالاهای خود را آنلاین ثبت کنید، با 10٪.

10 سپتامبر Oschadbank از کاهش بی سابقه نرخ وام مسکن در سال 2017 خبر داد. اکنون می توانید یک آپارتمان از Novobudova با وام 7.4٪، از صندوق قدیمی - با 8.9٪ خریداری کنید. کاهش و رسوب بلال - تا 15٪ بر اساس بازده "مربع".

توجه داشته باشید! در سال اول، بازار وام مسکن 16 درصد رشد کرد و رکورد بالاترین رکورد سال قبل از بحران 2014 را ثبت کرد.

وام مسکن با پشتیبانی - 6.25٪!

در روز امروز آژانس وام مسکن مسکن (AHML)یک برنامه دولتی کم راه اندازی کرد که به مناطق اجازه می دهد تا به کسانی که مایل به گرفتن پول برای هزینه های زندگی هستند وام هایی با 6.25 درصد بدهند. مناطق ولدیمیر و نیژنی نووگورود قبلاً در این برنامه شرکت کرده اند.

کمترین نرخ وام مسکن برای سال 2017 علاوه بر این در شش منطقه معرفی خواهد شد. وام زیر 6.25% با نرخ بهره قابل برداشت است:

تاتارستان؛

• منطقه مسکو؛

  موردویا

  منطقه روستوف؛

  مشارکت سهامی Yamalo-Nenets.

"یک پیشنهاد خوش طعم" برای هزینه های بودجه های منطقه ای امکان پذیر خواهد شد، بنابراین، دولت محلی و دسته های مهمی از شهروندان، که زندگی برای آنها حتی در دسترس تر می شود. افراد خوش شانس ممکن است کارکنان بهداشت عمومی (پزشکان و خوانندگان)، خانواده های جوان و دیگران باشند.

مهم! ما برنامه هایی برای اتصال مناطق کارلیا، کالینینگراد و ورونژ به برنامه های دولتی داریم.

قبل از سخنرانی، در اطراف منطقه، احتمالات مورد بررسی قرار می گیرد تا روشن ترین ذهن ها را به مردم منتقل کنند. Zokrema، منطقه مسکو، کاهش نرخ وام مسکن را به 7٪ برای مهاجران از سکونتگاه های دوران خروشچف ارائه کرد. برای کمک بیشتر، دولت پایتخت به AHML روی آورد، اما در حال حاضر آنها کمتر از 9٪ استاندارد تعیین شده اند.

وام مسکن از کدام بانک بهتر است؟

نرخ وام مسکن بانک ها برای یکسان سازی در جدول ارائه شده است. داده‌ها در تاریخ 10 سپتامبر 2017 موجود است*

*اطلاعات Vikoristan از وب سایت های رسمی بانک ها. حد پایین نرخ بهره مشخص شده است.

می‌خواهم بدانم که رقابت، مقرون‌به‌صرفه‌تر کردن وام‌های مسکن را برای همه بانکداران دشوار می‌کند. با توجه به رکورد کاهش حجم اعتبار در Oschadbank، یکی دیگر از بانک های محبوب هنوز ذهن را از وام دادن محروم می کند که جذاب ترین در بازار نیست - نرخ وام مسکن در سال 2017 در VTB 24 به 10.7٪ تعیین شده است. هنگام اضافه کردن آپارتمان های بزرگ (65 متر مربع)، VTB مقدار را به 10 کاهش می دهد و بانک یکی از بزرگترین مبالغ موجود در بازار - تا 60 میلیون روبل را ارائه می دهد. از ورودی بلال 10٪.

هنگام انتخاب جذاب ترین ذهن ها، نرخ بهره وام بدون شک نقش مهمی ایفا می کند، اما لازم است موقعیت های دیگر برابر شود. اندازه اولین سپرده، معیارهای سپرده نهایی، تعداد مدارک مورد نیاز و غیره.

پیش بینی ها و واقعیت ها

پیش از این، نخست وزیر مدودف اظهار داشت که اقتصاد اجازه می دهد نرخ وام مسکن در سال 2017 به 6-7٪ کاهش یابد، در حالی که قبلاً گزارش شده بود که این دستور "تورم" است و قادر به حمایت از 30 هزار وام مسکن کارمندان فعلی که اسناد ارائه کرده اند نیست. برای بازسازی چنین موقعیت هایی.

توجه داشته باشید! بوریس تیتوف، مدافع اصلی کارآفرینان روسی، آشتی می‌کند: اگر قدرت‌ها بتوانند نرخ را به 5 درصد کاهش دهند، بازار مورد انتظار دو برابر خواهد شد. در «استراتژی رشد» اقتصاد روسیه، پیش‌بینی شده بود که چنین دوره‌ای 150 میلیارد روبل هزینه خواهد داشت.

AHML تعهدات وام مسکن 1.8 تریلیون روبل را بر اساس تعدادی از عوامل مطلوب پیش بینی می کند:

افزایش تورم (4.3 درصد)؛

به دور از کاهش نرخ کلیدی، به منظور حفظ ساختار صدها بانک برای انواع محصولات بانکی؛

توسعه مکانیسم های تامین مالی مجدد و حمایت

برای سه ماهه اول، طبق داده های AHML، 324 میلیارد روبل از بانک ها از بانک ها گرفته شده است، و برای یک برسن 150 میلیارد روبل، که 10 درصد بیشتر از بدهی های رکورد سال 2014 است. اگر ارقام دیگری شما را به فکر منشأ مشکل می‌اندازد، به نظر می‌رسد کاهش نرخ وام مسکن در سال ۱۳۹۶ کمکی به اوشادبانک یا سایر بانک‌ها نخواهد کرد.

روس ها حاضر نیستند به صورت نسیه خرج کنند، وام بگیرند یا زندگی بخرند. طبق گزارش Rosstat، با افزایش ثابت دستمزد در کشور 2.5٪، درآمد واقعی شهروندان به شدت 7.6٪ کاهش یافت و به کمترین میزان در 5 سال باقی مانده تبدیل شد.

تجربه VCVGD مومیایی برای قلب است. آنها افزایش اعتماد اعتباری را در منطقه نشان می‌دهند، هرچند ناچیز:

در سیچنا - کمتر از 10 درصد از پاسخ دهندگان معتقد بودند که زمان خوبی برای وام دادن است.

در توس - 11٪؛

در کویتنا - 12٪.

علاوه بر این، مهم است که اکثریت (66٪) روس ها به این موضوع احترام بگذارند که "این بهترین زمان برای خرج کردن پول نیست" و آژانس های مسافرتی، خطوط هوایی و بانک ها در مورد شاخص هایی که در حال افزایش هستند اطلاع می دهند: در مورد تعمیرات، ماشین های جدید، و بر اساس نیازهای دیگر، روس‌ها بیشتر و با مبالغ بیشتری شروع به ازدواج کردند. و در اینجا لازم است به یک دوست آماری را ذکر کنیم: در پایان بحران شدید اعتباری، بدهی مردم به بانک ها 13٪ از کل افزایش یافت.

وارتو خاطرنشان می کند که سازمان های مالی (بانک ها و سازمان های مالی خرد) به طور فزاینده ای درخواست های وام های موقت را از طریق افزایش بازپرداخت می پذیرند. اگر وضعیت مشابهی در بخش وام‌های رهنی تکرار شود، اگر روس‌ها تاکید بیشتری بر خرید ملک داشته باشند و اگر نرخ وام مسکن رکورد تابستان 2017 را شکست دهد، حداقل برای یک ساعت.