Дарування родичу квартири чи її частки, податок, документи, договір. Дарування квартири Чи можна подарувати квартиру

Дарча на квартиру в російському праві є різновидом договору дарування. Дарова на квартиру оформляється у разі, коли власник даної квартири (дарувальник) безоплатно передає її у власність обдаровуваного, який виступає у цих правовідносинах другою стороною правочину.

І хоча підставою договору дарування є активне волевиявлення лише однієї сторони – дарувальника, для укладання такого договору потрібна участь та згода обох сторін.

Перевагою оформлення дарчої на нерухомість порівняно з договором купівлі-продажу або заповітом є те, що дарна за правильного оформлення не може бути оскаржена.

Перехід права власності на житло за договором дарування

Сам договір дарування вважається укладеним з моменту підписання обома сторонами акта приймання-передачі об'єкта нерухомості, що передається в дар, який зазначений у договорі. Однак при укладанні договору дарування квартири важливо розуміти, що одного бажання та волевиявлення сторін для правильного оформлення угод із нерухомістю недостатньо.

Обдарований після укладення договору дарування повинен обов'язково пройти процедуру державної реєстрації, щоб надалі йому не довелося доводити своє право власності на подароване житло. Це пов'язано з тим, що сама дарна на нерухомість ще не означає переходу до права власності на подаровану квартиру.

Укладання договору дарування на житлове приміщення, згідно з нормами російського права, не вважається достатньою підставою для виникнення у права, що обдаровується, володіти, користуватися і вільно розпоряджатися квартирою. Право власності на цю квартиру переходить до того, що обдаровується, тільки після проходження процедури реєстрації в територіальному реєстраційному органі та отримання відповідного свідоцтва.

Федеральний закон РФ № 302-ФЗ, прийнятий Державною Думою 30 грудня 2012 року, трохи змінив раніше діяв порядок реєстрації при оформленні дарівної на житлову нерухомість. З 1 березня 2013 року було скасовано реєстрацію самого договору дарування квартири. Якщо раніше, за законодавством, була потрібна і реєстрація угоди з нерухомістю, і реєстрація переходу права власності, то за новими правилами реєстрації підлягає лише сам перехід права на квартиру.

Форма договору дарування

Договір дарування житлового приміщення за взаємною згодою обох сторін (дарувальника та обдаровуваного) може бути укладений у простій письмовій формі. У цьому випадку до реєстраційного органу колишньому та новому власнику квартири потрібно буде надати оригінали укладеного договору.

Однак при оформленні обдарованої на житлове приміщення, як і при оформленні будь-яких інших угод з нерухомістю, краще завірити договір у нотаріуса. Це, перш за все, зручно тим, що у разі втрати чи зникнення документа завжди можна отримати його копію.

Крім того, нотаріус допоможе правильно оформити договір дарування на квартиру та підкаже, як убезпечити себе від низки непередбачених ситуацій (наприклад, у разі виявлення інших претендентів на подароване житло).

Після оформлення дарчої на квартиру потрібно зареєструвати право власності, що виникло.

Документи, необхідні для реєстрації

Для проходження процедури державної реєстрації до територіального реєстраційного органу потрібно надати такі документи:

1. заяви обох сторін угоди (дарувальника або обдарованого) про реєстрацію права власності на квартиру, що передається в дар;
2. квитанція, що підтверджує сплату державного мита на реєстрацію права власності на житлове приміщення, що передається, яке виступає предметом договору дарування;
3. загальноцивільні паспорти чи інші посвідчення особи обох сторін угоди;
4. договір дарування квартири. Якщо цей договір дарування був оформлений сторонами у простій письмовій формі, то до реєстраційного органу потрібно подати оригінали договору за кількістю сторін та ще 1 справжній екземпляр, який стане у справі одним із правовстановлюючих документів. Якщо дарова на квартиру оформлялася за участю нотаріуса, то потрібні оригінали за кількістю сторін угоди плюс одна копія;
5. кадастровий паспорт на подаровану квартиру, що видається до БТІ, а також довідка з БТІ із зазначенням інвентаризаційної оцінки квартири;
6. документ, засвідчений посадовою особою, відповідальною за реєстрацію за місцем проживання, яка підтверджує право власності дарувальника на квартиру, що передається в дар. Якщо право власності зареєстроване в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним, до реєстраційного органу надається лише оригінал правовстановлюючого документа. Якщо право в ЄДРП не зареєстровано, надається і оригінал, і копія;
7. довідка про склад осіб, які були зареєстровані у подарованій квартирі на момент укладання договору дарування;
8. нотаріально завірена згода чоловіка (дружини) або іншого родича дарувальника, якщо подарована квартира є спільною власністю.

У деяких ситуаціях, залежно від нюансів конкретного договору дарування, можуть знадобитися додаткові документи.

Якщо одна із сторін угоди не досягла повнолітнього віку або недієздатна, потрібна письмова згода від батька або іншого законного представника (опікуна, піклувальника).

Якщо оформленням договору дарування житлового приміщення займається уповноважена особа, то реєстраційний орган необхідно додатково подати договір про довірче оформлення дарчої на житлову нерухомість, яка виступає предметом договору.

Якщо дарувальник передає в дар частку квартири, яка є спільною власністю кількох осіб, для оформлення дарчої необхідно завірена у нотаріуса згода всіх сторін.

Якщо ж за договором дарування житла передається частка квартири, яка вважається спільною власністю кількох сторін, і однією з цих сторін є обдарованість, згода інших співвласників на оформлення дарчої не потрібна. Наприклад, співвласниками квартири є мати, батько та син. Якщо мати передасть синові свою частку в дар, згода батька не потрібна.

Якщо дарча оформляється частку житлового приміщення, співвласником якого є неповнолітній громадянин, додатково потрібна згода його батьків чи законних представників, завірене в нотаріальному порядку.

Для оформлення дарства на квартиру необхідно сплатити державне мито за здійснення процедури державної реєстрації, а також мито за нотаріальне оформлення договору дарування, якщо договір засвідчується у нотаріуса.

Додаткових витрат вимагатиме нотаріальне оформлення згоди на угоду подружжя або інших співвласників квартири, що передається в дар, або її частки.

Однак найголовніша витрата, яку обов'язково треба враховувати при оформленні дарування на житлове приміщення, це податок на дарування. Якщо дарувальник і обдарований є близькими родичами (подружжя, батьки, діти, брати, сестри, онуки, бабусі, дідусі), податок на безоплатну передачу власності відсутня.

Якщо ж сторони договору дарування квартири є далекими родичами (двоюрідні брати та сестри, дядьки і тітки, племінники та інші родичі) або зовсім не перебувають у спорідненості, податок на дарування, за російським законодавством, становить 13% вартості квартири.

Коментарі (37)

Світлана 2015/02/09

Велике дякую. Все зрозуміло. Усі відповіді на запитання, які мене хвилювали, отримала.

Людмила 2015/10/03

Квартира належить мені, але прописаний чоловік.
Як доньці оформити, щоб ніхто не претендував

admin | 2015/10/13

Привіт Людмило! Оскільки ви є одноосібним власником квартири, ви можете заповідати або подарувати її своїй дочці навіть незважаючи на наявність реєстрації у квартирі вашого чоловіка, оскільки факт реєстрації у квартирі будь-якої особи не перешкоджає власнику у розпорядженні даною квартирою.

Андрій | 2015/11/14

Яким є максимально допустимий термін за законом з моменту оформлення дарчої на квартиру до моменту переоформлення права власності на цю квартиру?

admin | 2015/11/23

Вітаю, Андрій! Відповідно до норм законодавства, термін дії договору ніяк не обмежений і може бути анульований лише в судовому порядку, тому будь-яких конкретних термінів оформлення права власності також не встановлено.

admin | 2016/01/25

Здрастуйте Світлано! Наразі чинним законодавством не передбачено жодних обмежень на кількість нерухомого майна, яке може бути подароване власником тій чи іншій особі.

Олена | 2016/01/23

Доброго вам дня. У мене така ситуація склалася: бабуся на тата склала заповіт, у нього є брат, який захотів відтяпати частину квартири. Інвалідності в нього немає. Папа оформив заповіт та є законним власником. Але його брат хоче подати позов до суду про визнання його спадкоємцем. Тато хоче оформити даровану на маму. Якщо він оформить, чи зможуть вони виграти суд?

admin | 2016/02/02

Здрастуйте, Олено! Якщо брат вашого батька не належить до категорії осіб, які мають право на обов'язкову частку у спадщині (непрацездатні утриманці спадкодавця та інші особи), то оскаржити заповіт він не зможе, а ваш батько, будучи повноправним власником майна, має право розпоряджатися ним на свій розсуд – дарувати , відчужувати, заповідати.

вона | 2016/02/20

Вітаю! Підкажіть будь ласка. 2001р. мій дідусь за згодою бабусі оформив нотаріально даровану на ім'я батька, будинок на той момент був в Україні. Незабаром батько помер, не переоформивши будинок на себе. ми з мамою вступили у право наслідування. На даний момент коли Крим став РФ, то бабуся звернулася до суду з позовом про визнання дарчою недійсною з посиланням на те, що батько не переоформив будинок на себе. про те, що була оформлена дарова, я дізналася близько 2х років тому. також у дарчій прописано, що ми не можемо розпоряджатися будинком, поки там живе бабуся. чи варто мені робити якісь дії чи правда на боці бабусі? наперед дякую

admin | 2016/02/29

Доброго дня Яна! У цій ситуації необхідно розбиратися, а саме – чи було включено спірний будинок до складу майна, що успадковується. Крім того, суд може відмовити у визнанні дарчою недійсною, якщо буде доведено, що спадкодавець за життя вживав будь-яких дій до прийняття майна в дар і демонстрував інші наміри щодо володіння даним майном.

Сергій | 2016/03/17

Здравствуйте.Квартира приватизована на 2х осіб (я та дружина) без визначення часток.
Також у квартирі зареєстровані син та 10річний. онука.
Хочу на свою частину квартири оформити даровану на дружину.
Чи будуть якісь проблеми в оформленні?
Дякую

admin | 2016/03/24

Привіт Сергій! У разі, швидше за все, мається на увазі приватизація двох осіб (подружжя) у рівних частках. Що стосується неповнолітніх дітей, то дарування вашої частки на користь вашої дружини аж ніяк не погіршує житлові умови зареєстрованих неповнолітніх дітей. Таким чином, жодних проблем у даруванні вашої частки на користь вашої дружини виникнути не повинно.

Лера | 2016/03/23

Добридень!
Дякую за докладну статтю.
Скажіть, будь ласка, коли настає момент виникнення права власності на квартиру.
Ми з мамою є власниками приватизованої квартири у рівних частках. Я збираюся подарувати їй свою частку. Чи вважатиметься вона власником квартири з моменту реєстрації своєї першої частки або з моменту оформлення договору дарування.
Це питання важливе, оскільки пізніше квартира виставляється на продаж і не зрозуміло, чи є необхідність сплачувати податок від продажу.
Завчасно дякую за відповідь.

admin | 2016/04/01

Доброго дня Лера! Відповідно до ч. 2 статті 223 Цивільного кодексу РФ, право власності на нерухоме майно виникає з державної реєстрації речових такого права.

Неллі | 2016/04/18

Вітаю! Скажіть, будь ласка, чи можна оформити дарування квартири синові без його присутності. Квартира у власності чоловіка. А я маю нотаріально завірену довіреність від сина.

admin | 2016/04/29

Привіт Неллі! Так, ви можете оформити дарування за довіреністю, якщо нотаріальна довіреність містить такі повноваження.

Женя | 2016/04/27

Добридень! У мене до Вас два питання:
1. Якщо дарувальник (мій тато) є власником лише 1/3 квартири, чи потрібна згода решти власників квартири? Якщо так, то в якій формі згода пишеться: вільна, фіксована, засвідчується нотаріально?

2. Чи важливо, у якій МФЦ йти? Чи будь-який зручний нам? Чи можна в одному МФЦ укласти дарування одразу двох об'єктів (різними договорами, звичайно), якщо один перебуває у Москві, а другий у Московській області?

Заздалегідь велике спасибі!

admin | 2016/05/04

Привіт Женя! Оскільки дарування частки у нерухомому майні є безоплатною угодою, згода інших осіб на відчуження частки порядку дарування не требуется. Інші власники матимуть щодо цієї частки лише переважне право купівлі у разі продажу цієї частки. Що стосується питання про звернення до МФЦ, то ви можете звернутися до будь-якої МФЦ, яка вам зручніша. Територіальне розташування для реєстрації угоди значення не матиме.

Тетяна | 2016/06/07

Добридень! Скажіть, забрати вже готовий договір дарування і право власності я маю разом із дарувальником чи можна окремо?

admin | 2016/06/20

Доброго дня, Тетяно! Отримати готові документи щодо права власності ви можете самостійно.

Олеся 2016/07/29

Здрастуйте, хотіла б дізнатися, у мого батька є будинок, який йому по дарчій дістався від бабусі, зараз він хоче оформити даровану на мене, він одружений, живуть окремо і дружина забрала у нього документи додому, чи можливо оформити даровану без них?

admin | 2016/08/10

Привіт Олеся! Документи для оформлення договору дарування ваш батько як власник будинку може отримати повторно, звернувшись до відповідних органів та сплативши держмито за видачу дубліката. Так, за отриманням дубліката свідоцтва про право власності можна звернутися до управління Росреєстру або до МФЦ (багатофункціональний центр).

Ольга | 2016/08/26

Добридень.
У мене питання: дві сестри, якщо мама оформила договір дарування на одну сестру, то чи може друга через суд оскаржити цей договір?
І чи є варіанти, щоб вона нічого не виграла?

admin | 2016/09/04

Добридень, Ольго! Якщо дарувальник усвідомлює сутність правочину, який він вчиняє, оскаржити договір дарування буде неможливо, оскільки дарувальник має повне право розпоряджатися своїм майном за життя.

Олеся 2016/10/05

Добридень! Заздалегідь вдячна! Запитання: квартира куплена до шлюбу в іпотеку, чоловік єдиний власник. Іпотека погашена матювою капіталом три місяці тому. Бажаємо продавати квартиру. Органи опіки вимагають документ про виділення часток дітям. Питання: що зробити - виділити частки (де це робиться?) або скласти дарчу частки на кожну дитину? Він повинен і мені виділити частку (так сказано у нотаріальному зобов'язанні, яке складається після гасіння материнським капіталом). Який розмір частки подарувати кожному члену сім'ї?

admin | 2016/10/13

Привіт Олеся! Дійсно, вам необхідно виділити частки всім членам сім'ї. Якщо у вас двоє дітей, то частка кожного члена сім'ї у праві власності на квартиру складатиме по 1/4. Виділити частки дітям і вам ваш чоловік може за допомогою договору дарування. Далі за договором дарування в органах Росреєстру потрібно буде зареєструвати перехід права власності як для вас, так і для дітей.

Олександр | 2017/08/27

Вітаю. У мене така ситуація. 1/2 квартири належить батькові та 1/2 бабусі. Моя бабуся подарувала 1/2 квартири своїй племінниці та померла. Племінниця отримала свідоцтво про реєстрацію права на 1/2 квартири і тепер склала довіреність на мою маму, щоб мама від імені цієї племінниці подарувала мені. Які мої та мамині дії? різні нотаріуси в нашому місті говорять по-різному. До того, що потрібна присутність і підпис покійної бабусі. І чи може батько подарувати мені свою частку без нотаріус? Батько був згоден, але нотаріус сказала нічого робити не буде. Після смерті батька і так відсторониться квартира.

admin | 2017/09/12

Здрастуйте, Олександре! Якщо довіреність від імені племінниці на вашу маму складена належним чином і містить детально прописані повноваження на дарування частки у квартирі на вашу користь, ви зможете скласти договір дарування та зареєструвати угоду з переходом права власності на вашу користь і без участі нотаріуса, оскільки дарування нерухомості не підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню. Враховуючи вищевикладене, ваш батько може подарувати вам свою частку без участі нотаріуса.

Сергій | 2018/01/08

Доброго дня (вечір). Я маю частку в домі разом із батьком та братом. Чи можу я оформити даровану на свою неповнолітню дитину. І який порядок дій для цього потрібний.

admin | 2018/01/17

Привіт Сергій! Так, ви можете безперешкодно оформити в дарунок частку своєї дитини. Оскільки дарування має безоплатний характер, повідомляти про дарування інших власників не потрібно. Вам потрібно скласти договір дарування та зареєструвати перехід права власності до МФЦ або Росреєстру.

Ірина | 2018/01/25

Добридень!
Квартира куплена в іпотеку (борг за нею ще виплачується), громадянський чоловік - єдиний власник (я - созаемщик). Пайова власність не розглядалася, т.к. вище за іпотечну ставку. Як можна оформити на мене рівну частку у цій квартирі? Дарчою чи якоюсь угодою?

admin | 2018/02/06

Доброго дня, Ірино! Оскільки іпотека ще погашена, виділ частки порядку дарування суперечить чинному законодавству. Тобто виділення частки за наявності обтяження (іпотеки) неможливе без згоди банку. У вашому випадку оформлення частки у праві власності на вас можливе після погашення іпотечного кредиту.

Дарування нерухомості – досить поширена угода, особливо між близькими родичами. Правовідносини передбачає перехід прав власності на подарунок від одного громадянина до іншого на безоплатній основі. Щоб здійснити правочин слід скласти письмовий договір і зареєструвати його в установленому порядку.

Укласти угоду можна самостійно. Для цього буде достатньо розуміння важливих процедур та мінімальних знань у галузі юриспруденції.

Розберемо основні нюанси укладання угоди, а також порядок подання документів на реєстрацію договорів дарування через МФЦ між близькими родичами у 2017 році.

Кому можна подарувати квартиру

Об'єднання правочинів між близькими родичами в окрему категорію пов'язане з деякими пільгами, а саме зі зниженням податкового навантаження на учасників договірних правовідносин при сплаті ПДФО. А дарована, укладена між друзями чи знайомими, оподатковується наприкінці календарного періоду тринадцятивідсотковим податком.

Перелік родичів, яким можна передати нерухомість без додаткових витрат на ПДФО, наводиться у п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Сюди входять:

чоловік і дружина;

тато і мама;

діти, зокрема усиновлені;

дід та бабка;

• брати та сестри, у тому числі зведені.

Як і всі операції з нерухомістю, дарована на квартиру між близькими родичами підлягає реєстрації в Росреєстрі, тому понести деякі витрати все одно доведеться.

Плюси та мінуси дарування

Переваги угоди полягають у наступному.

• Порядок оформлення дарування на квартиру простий - досить грамотно скласти договір і зібрати необхідний пакет документів для подачі до Росреєстру.
• Не потребує нотаріального посвідчення. Винятком є ​​ситуації, коли необхідно оформити дарування частки квартири чи нерухомості, що належить недієздатній особі чи громадянину, обмеженому у дієздатності (згідно з вимогами Закону № 218-ФЗ). При цьому нотаріальний тариф при даруванні житла близькому родичу знижено (ст. 22.1 Основ законодавства про нотаріат).
• Оптимальні умови реєстрації. Якщо учасники угоди знаходяться далеко від управління Росреєстру, договір дарування квартири передається туди через МФЦ, розташований практично у кожному населеному пункті.
• Оформлення переходу прав власності здійснюється швидко – до 9 робочих днів.
• Не сплачується ПДФО.
• Подарунок не стає спільною власністю подружжя на відміну угоди купівлі-продажу. Цей момент особливо важливий для батьків, що обдаровується, тому що нікому не захочеться ділити свою нерухомість із зятем або невісткою.

Також існують недоліки угоди.

• Обдарований немає права диктувати умови договору, оскільки переоформлення квартири на родича здійснюється винятково з доброї волі власника имущества.
• Відсутність кореспондуючих обов'язків з боку обдаровуваного.
• Можливість заперечення угоди третіми особами.

Таким чином, оформлення дарування нерухомості родичу вигідно, але, як і за будь-якої іншої угоди, є й недоліки процедури.

Як зробити дарчу на квартиру

Договір укладається у трьох примірниках. Один із них залишається в органі реєстрації, два інші повертаються сторонам.

При відчуженні частки квартири чи нерухомості недієздатної (обмежено дієздатної) людини, необхідна під час укладання угоди присутність нотаріуса. Крім того, якщо родичі сумніваються в якомусь пункті документа або припускають, що правочин може бути оскаржений, посвідчення договору не завадить.

Потім дарована на квартиру подається через МФЦ до Росреєстру для переоформлення власності на родича. Для цього слід заздалегідь подбати про пакет ділових паперів, необхідних реєстратору для внесення відомостей до ЄДРН.

Які документи потрібні для оформлення дарування на квартиру? Це насамперед:

договір у 3 примірниках;

кадастровий чи технічний паспорт на житло (у деяких регіонах не потрібно, якщо відомості про нерухомість вже є в ЄДРН, наприклад, у Москві);

дозвіл на відчуження нерухомості органу опіки та піклування у разі коли порушено права дитини на житло;

документ, що підтверджує право власності;

довіреності сторін, якщо вони особисто не подаватимуть документи до МФЦ;

згоду чоловіка дарувальника на передачу квартири при знаходженні приміщення у спільній власності.

Перед зверненням до МФЦ слід сплатити мито. Реєстрація угоди з передачі нерухомості коштує 2000 рублів.

Щоб оформити дарчу на земельну ділянку, знадобиться аналогічний пакет документів. Розмір державного мита відрізняється залежно від виду земель (з діючими ставками можна ознайомитись у ст. 333.33 НК РФ).

Зареєструвати договір дарування

Реєстрація договору дарування здійснюється шляхом особистого подання документів до МФЦ. При зверненні до спеціаліста багатофункціонального центру повинні бути присутні обидві сторони угоди або, як мінімум, їх довірені особи. Кожен приносить із собою паспорт.

Співробітник МФЦ допоможе громадянам правильно заповнити заяву на дарування квартири, перевірить подану документацію та факт сплати мита. Після прийняття ділових паперів видається відповідна розписка.

Підтвердженням переоформлення власності на близького родича є Витяг з ЄДРН, що свідчить про занесення інформації про угоду до Єдиного реєстру нерухомості. Отримати її можна приблизно через 2 тижні після подання документів, оскільки реєстратору приділяється 9 робочих днів на внесення відомостей про дарування (ст. 16 Закону № 218-ФЗ). Виписка надсилається з Росреєстру безпосередньо до МФЦ, поштовим відправленням заявнику або на електронну адресу, вказану в заяві.

При нотаріальному посвідченні договору, а також щоб оформити даровану частку в квартирі, можна зовсім не звертатися до МФЦ, повноваження на реєстрацію угоди передаються нотаріусу (ст. 86.2 Основ законодавства про нотаріат).

Чи можна заперечити дарчу і яким чином

Правовідносини можуть бути двох видів: нікчемними та оспорюваними. У першому випадку йдеться про укладення договору з грубими порушеннями закону, тому він є недійсним. У другому випадку рішення про недійсність правочину виносить суд.

Оспорити дарчу в судовому порядку можна на таких законних підставах:

договір укладено без присутності необхідного дозволу державної установи (наприклад, не отримано згоди органів опіки та піклування на відчуження частки неповнолітньої);

людину змусили передати квартиру;

дарування здійснено громадянином, який не має повної дієздатності, без відома представника;

не отримано згоду чоловіка на відчуження приміщення;

дарувальник не усвідомлював своїх дій під час оформлення угоди;

переоформлення житла вчинено внаслідок помилки.

Подати до суду позов потрібно, якщо стороні договору або третій особі стало відомо про наявність однієї з перерахованих підстав. Термін позовної давності становить 1 рік. Угоду визнають недійсною, а нерухомість буде повернена дарувальнику.

Дарування - це безоплатна передача майна однієї людини іншій, вироблена за взаємною згодою. Тобто одного лише бажання дарувальника передати квартиру мало – потрібна згода та іншої сторони. Важливо пам'ятати, що дарування здійснюється безоплатно: які б причини не спонукали людину віддати квартиру іншому, вона не має права вимагати від неї щось натомість (якщо це не прописано окремим пунктом у договорі). Подарована квартира належатиме лише тій людині, на кого вона оформлена (на неї не поширюватиметься правило спільної власності подружжя).

Договір дарування дійсний лише за життя дарувальника. Тобто, якщо він передбачає передачу нерухомості онукам після смерті бабусі чи дідуся, то суд може визнати його нікчемним, який не має сили. У такому разі краще оформляти саме спадок. Втім, існує таке поняття як «обіцянка». Наприклад, дарувальник може пообіцяти подарувати квартиру своїй дитині після певної події: весілля чи випускних іспитів в інституті. Обіцянка має бути оформлена письмово та зареєстрована в органах, які займаються оформленням прав на нерухоме майно. Важливо пам'ятати, що у разі раптової смерті того, кому обіцяно квартиру, вона не дістанеться його родичам, якщо це окремо не прописано у документі.

Чи можна повернути подаровану квартиру?

Якщо спадщину можна переписати, а договір ренти розірвати, то повернути назад подароване майно буде складно: закон дозволяє це в окремих випадках. Так, у документі може бути прописано, що дарувальник має право скасувати дарування у тому випадку, якщо він переживе обдаровуваного або якщо той спробував його вбити або зашкодити його здоров'ю. За законом, якщо обдарована людина вбиває свого благодійника, який передав йому права власності на квартиру, то родичі останнього мають право в суді вимагати розірвання договору. Також розірвати договір можна через суд з підстав, перерахованих у статтях 166-181 ЦК України. Серед них: застереження, помилка в договорі, визнання дарувальника недієздатним, введення його в оману та інші загальні для всіх угод причини, через які вони можуть бути визнані недійсними.

Як правильно подарувати квартиру?

Якщо ви все ж таки твердо вирішили подарувати житло, то в першу чергу потрібно зібрати всі відповідні документи, які підтверджують ваші права на нерухомість. До них відносяться: виписка з додому книги, поверховий план і експлікація з БТІ, виписка з фінансово-лицьового рахунку, документи, що встановлюють право на квартиру. Якщо ви не єдиний власник житла, потрібно отримати письмову згоду інших власників і завірити його у нотаріуса.

Після того, як документи зібрані, необхідно оформити договір дарування. У ньому мають бути зазначені прізвище, ім'я та по батькові дарувальника та обдаровуваного, їх паспортні дані, адреса прописки, а також повні дані про об'єкт квартири, що передається у власність: адреса, загальна площа, вартість, кількість кімнат, поверх. Крім того, у договорі необхідно перерахувати всі зібрані документи та те, яким органом зареєстровано власність. Оформлення договору може бути зроблено як у письмовій формі, так і в нотаріальній. Однак вважається, що договір, завірений нотаріусом, має менше шансів бути визнаним недійсним.

Після того як дарувальник та одержувач квартири оформили та підписали договір, його потрібно зареєструвати в управлінні Росреєстру, де новому власнику житла мають бути видані на руки зареєстрований договір та свідоцтво про реєстрацію права, і тільки після цього можна говорити про те, що він став новим власником. нерухомості.

Які потрібно сплачувати податки

Від сплати податку на подаровану нерухомість звільняються лише близькі родичі: подружжя, батьки, діти, бабусі, дідусі, онуки, брати та сестри. В інших випадках доведеться сплатити податок у розмірі 13% від зазначеної в договорі вартості житла. Якщо папір оформляється в нотаріальному порядку, ця сума найчастіше прописується, виходячи з інвентаризаційної ціни житла. Якщо договір складається у простій письмовій формі, то ціна може бути будь-якою.

Досить поширеним способом відчуження нерухомості є її передача іншій особі у вигляді дарування. На даний момент є два способи подарувати квартиру: скласти дарчу самостійно або у нотаріуса.

Які права дає дарча і як подарувати подаровану квартиру? Саме про це й йтиметься далі. Нижче буде розглянуто, як подарувати квартиру мамі чи іншим родичам чи стороннім особам, який податок потрібно буде сплатити тому, хто приймає подарунок.

Особливості подарованої нерухомості

Як і будь-яка угода, дарування має свої позитивні та негативні сторони.

Основний плюс договору дарування полягає в тому, що він не вимагає обґрунтування рішення власника, навіть за умови, коли житло дарується зовсім чужій людині. За договором дарування квартира переходить у власність іншої особи безоплатно, а особа, яка візьме в дар нерухомість, зможе на свій розсуд розпоряджатися квартирою, а саме: продавати, здавати в оренду, залишати у спадок за заповітом і дарувати.

Ще одна особливість полягає в тому, що передати як подарунок можна як повністю всю квартиру, так і певну її частку.

Основний мінус полягає в тому, що навіть після оформлення обдарованим свідоцтва на право власності цей договір може бути оскаржений у суді. Якщо все оформити як належить і як того вимагає закон, то розірвати його буде практично неможливо.

Як подарувати квартиру

Незалежно від того, який саме договір є підставою оформлення власності житла, процедура дарування завжди та сама. Тому, відповідаючи на запитання про те, як подарувати подаровану квартиру, слід розглянути процес оформлення нерухомості у власність після оформлення договору дарування.

Отже, насамперед потрібно оформити дарчу. Як уже говорилося, її можна скласти самостійно або за допомогою нотаріуса.

Правила самостійного оформлення дарчої

Насамперед слід розуміти, що договір про передачу квартири в дар має бути укладений письмово. Тут важливо знати, як правильно подарувати квартиру. До договору обов'язково слід включити такі дані:

• ПІБ, прописка та паспортні дані обох сторін (дарувальника та обдаровуваного);
• повна назва нерухомості та адреса, за якою вона розташована;
• характеристики квартири, такі як поверх, на якому знаходиться квартира, та поверховість всього будинку;
• обов'язково слід зазначити договір підстави, яким дарувальник свого часу став власником житла;
• договір має бути підписаний обома сторонами.

Після складання договору його необхідно зареєструвати до МФЦ чи Федеральної служби реєстрації. Для цього обидві сторони повинні з'явитися до зазначеного органу і саме там поставити свої підписи у договорі у присутності реєстратора установи, а також сплатити держмито за реєстрацію договору та подати такі папери:

• паспорти обдаровуваного та дарувальника;
• договір, який було складено;
• папери, на підставі яких дарувальник став власником житла та свідоцтво про право;
• виписка про кількість прописаних людей у ​​квартирі;
• довіреність для довіреної особи, якщо дарувальник не особисто займається оформленням дарчої.

Дуже важливо разом із копіями надати і оригінали перелічених вище паперів. Разом із ними потрібно буде заповнити та подати спеціальні бланки заяви про реєстрацію договору. Після перевірки реєстратором всього переліку паперів та підписання договору дарування обома сторонами він прийме їх на переоформлення, на руки віддасть лише паспорти та розписку про отримання документів. У ній буде вказано дату, коли можна прийти за новим свідоцтвом на житло на ім'я особи, що обдаровується.

Після отримання свідоцтва новий власник може розпоряджатися нерухомістю. І для того щоб оформити ще одну дарчу, потрібно дотримуватися вищеописаної інструкції, тому що подарувати квартиру можна будь-якій людині на підставі нового свідоцтва власності.

Правила оформлення дарчого у нотаріуса

Якщо є сумніви щодо того, що хтось із родичів залишиться незадоволеним тим, що власник подарував своє житло іншій особі, і згодом подасть до суду, щоб оскаржити це рішення, краще оформити даровану в нотаріальній конторі. Нотаріус при судовому розгляді щодо правомірності дарування зможе виступити свідком і переконати суд у тому, що дарувальник виявив добровільне бажання і був у здоровому глузді на момент оформлення дарчої. Таке оформлення договору у нотаріуса буде більш витратним, але водночас і надійнішим. Нотаріусу потрібно буде пред'явити такі документи:

• паспорти;
• документи на квартиру;
• виписку з ЄДРП;
• виписку про зареєстровані особи за адресою квартири.

Після оформлення та перевірки всіх паперів нотаріус призначить день, коли обдарованій особі можна буде отримати свідоцтво про право на житло, яке йому подаровано.

Як подарувати квартиру дитині

Про те, як подарувати квартиру неповнолітній дитині, мало хто знає. Тому варто розглянути докладніше список додаткових документів і порядок їх отримання. Насамперед при даруванні житла малолітній дитині слід отримати в органів опіки та батьків (усиновлювачів) письмовий дозвіл. Якщо на момент оформлення договору дитині немає 14 років, то її присутність необов'язкова, замість неї в договорі можуть розписатися її представники, проте якщо дитина вже досягла 14-річного віку, то вона обов'язково має прийти особисто для оформлення та реєстрації договору.

Для отримання такого дозволу в органах опіки обом батькам слід з'явитися особисто до відповідної установи та написати заяву. При цьому присутність дитини, якій вже є 14 років, є обов'язковою.

Від батьків буде достатньо письмового дозволу без спеціального завірення нотаріуса.

Як подарувати частку квартири

Для оформлення дарчої бути власником цілої квартири не є обов'язковою умовою, оскільки подарувати частку квартири також можна. Процес оформлення дарування на частину житла анітрохи не відрізняється від дарування цілої квартири. Вся процедура оформлення описана вище, після реєстрації обдарований одержує свідоцтво на свою частину квартири і зможе розпоряджатися нею так, як йому завгодно.

Розрахунок податку на подароване житло

Як подарувати частину квартири родичу ми з вами розглянули. Але слід знайти відповідь на не менш популярне питання про те, скільки грошей має віддати обдарований державі як податок.

Так, при даруванні сторонній особі останньому буде нараховано податок у розмірі 13% від ринкової вартості. Якщо ж квартира переходить із рук до рук між близькими родичами, то податок не сплачується. До таких випадків належать:

1. Дарування між чоловіком та дружиною.
2. Дарування між дітьми та батьками.
3. Дарування між онуками та прабатьками.
4. Дарування між кровними братами та сестрами.

Обдаровані нерезиденти повинні сплатити податок у розмірі 30% від ринкової вартості нерухомості, що перейшла у їх власність.

Підводне каміння при даруванні

Отримане під час реєстрації дарчого договору свідоцтво на квартиру дає право розпоряджатися нею новому власнику, як він цього хоче. Він може продати як подаровану квартиру, так і подарувати або заповідати її іншій особі. Слід зазначити, що після цього розірвання договору неможливе, оскільки нерухомість перейшла до інших власників.

При даруванні житла чужій людині можна у договорі обумовити умову постійного проживання дарувальника. Цим самим дарувальник може захистити себе від можливого примусового виселення.

Якщо дарувальник одружений, дуже важливо при оформленні дарчої отримати згоду другої половини на дарування. При цьому немає значення, як саме квартира стала власністю. Ця умова обов'язково в будь-якому випадку. Як подарувати подаровану квартиру – досить серйозне питання, відповідь на яке не така вже й складна, якщо розуміти, як має відбуватися вся процедура. При цьому правильне оформлення документації стане запорукою того, що правочин не буде розірвано сторонніми особами.

Розірвати договір можна протягом року за умови, що житло не перейде у власність іншим особам.

Чи впливає оподаткування при даруванні квартири термін володіння нею?